كيف تبيع منزلك عبر الإنترنت [إصدار 2022]

أنا متأكد من أن أسعار المساكن والإيجارات قد ارتفعت في منطقتك ، بغض النظر عن المكان الذي تقرأ فيه هذا المقال. يعد التضخم إلى حد ما جزءًا من حياتنا ، وتشير الدلائل إلى أنه سيستمر في التأثير على القوة الشرائية لكل شخص.

تعتمد تأثيرات التضخم على وجهة نظرك. قد تكون قلقًا من السياق المعقد. معظم الناس يفعلون ذلك ، لذلك لا تلوم نفسك. ومع ذلك ، من الأفضل أن تبحث عن الفرص. نحن في Superb Themes نفضل التركيز على الجانب الإيجابي للأشياء. على سبيل المثال ، نعتقد أن الوقت الحالي هو الوقت المثالي لبيع منزلك عبر الإنترنت. إنه وقت جيد لبيع ممتلكاتك لأن الأسعار مرتفعة جدًا. عاجلاً أم آجلاً ، سيأتي تصحيح وستندم على ضياع الفرصة الحالية.

بيع الممتلكات الخاصة بك ليس علم الصواريخ ، حتى لو لم تكن وكيل عقارات أو حريصًا على هذا المجال. ابق معنا لمعرفة كيفية بيع الممتلكات الخاصة بك بالسعر المناسب.

الإنترنت والعقارات

سيستمر وكلاء هاي ستريت في الوجود ويكسبون المال لسنوات عديدة. الخبرة مهمة ، ولا يمكن للبائع العادي التغلب على وكيل من حيث الخبرة. ومع ذلك ، فقد تغير الزمن ، وتضاءل دور الوكلاء عبر الإنترنت بشكل كبير.

بدأ رواد الأعمال في الاستثمار في العقارات الجزئية. في الأساس ، يمكنك شراء جزء فقط من العقار والحصول على ربح نسبي من تأجيره أو بيعه. في الاقتصاد المرمز ، لا يعتبر هذا النوع من الأعمال شيئًا مميزًا. على سبيل المثال ، يمكنك شراء جزء صغير من مجمع عقاري من الولايات المتحدة واستبداله بجزء من شقة في دبي لاحقًا. في ضوء ذلك ، بيع الممتلكات الخاصة بك على الإنترنت لا يبدو مستحيلاً ، أليس كذلك؟

كيف تبيع منزلك عبر الإنترنت - المتطلبات الأساسية

بالطبع ، بيع منزلك عبر الإنترنت ليس بالأمر الإيجابي. هناك بعض العيوب البارزة. أولاً ، مع خبرة قليلة أو معدومة في مجال العقارات ، سوف تحتاج إلى تعلم الكثير. كن مستعدًا لقضاء الكثير من الوقت في إجراء البحث عبر الإنترنت. أخيرًا ، عليك أن تناقش وتتفاوض مع العملاء المحتملين. الأمر ليس بسيطًا ، لكنه يؤتي ثماره عند إغلاق الصفقة.

انظر إليها على أنها تدفع لنفسك العمولة من خلال اعتماد نهج البيع من قبل المالك. يختلف الأمر من بلد إلى آخر ، ومن وكيل إلى وكيل ، لكنك ستحتاج إلى دفع عمولة وكيل لإغلاق الصفقة. بالنسبة للعقار الذي تبلغ قيمته 300000 دولار أمريكي ورسوم الوكيل 2٪ ، فإن العمولة ستكون 6000 دولار. احسب العمولة على الممتلكات الخاصة بك ، وقرر ما إذا كان الأمر يستحق مساعيك. من هذه النقطة ، تتخذ قرارًا مستنيرًا بالذهاب مع وكيل عقارات أو كمالك منفرد.

طرق بيع منزلك

في الوقت الحاضر ، لديك خيارات متعددة لبيع ممتلكاتك. كما ذكرت في المقدمة ، فإن العقارات الجزئية في مراحلها الأولى ، لكن لها مزايا ضخمة. بالتأكيد ، سوف تسمع المزيد عنها في السنوات القليلة القادمة. لا تعد إعلانات Facebook وغيرها من منشورات وسائل التواصل الاجتماعي طرقًا موثوقة لبيع العقارات ، ولكنها تصادف أنها حل في بعض الحالات. تجاهل الطرق الأقل شيوعًا ، هناك ثلاث طرق رئيسية لبيع عقارك:

• وكلاء العقارات في الشوارع ؛

• وكالات مختلطة

• للبيع من قبل المالك.

سنقوم بتشريح كل بديل وإبراز الإيجابيات والسلبيات. لا توجد طريقة أفضل أو أسوأ ؛ كل هذا يتوقف على نوع العقار وتوافرك.

وكلاء العقارات في هاي ستريت

تجتاز الطريقة التقليدية اختبار الزمن لأنها الأكثر ملاءمة لكل من البائعين والمشترين. على الرغم من أن العمولة كبيرة جدًا ، إلا أن خبرة الوكيل العقاري واتصالاته لا يمكن الاستغناء عنها بالنسبة لمعظم الناس. سيقومون بتسويق الممتلكات الخاصة بك ، واقتراحها على وكلاء القيد ، وعرضها في نهاية المطاف في أسواق العقارات. يقوم الوكلاء المحترفون بتوظيف مصورين لالتقاط أفضل الصور للقوائم عبر الإنترنت.

بصفتك مالكًا للعقار ، فإن مسؤوليتك هي العثور على الوكيل المناسب. يعتمد ذلك على خصوصيات كل دولة ، ولكن بشكل عام ، هناك نوعان من وكلاء العقارات:

وكلاء المشتري ، وتتمثل مهمتهم في مساعدة المشتري على تقديم تقدير جيد للممتلكات والتفاوض مع البائعين ؛

وكلاء القيد ، الذين تتمثل مهمتهم في العثور على العقار وفقًا لتوقعات البائع والتفاوض مع المشترين.

يمكن للوكيل تمثيل جانبي المشتري والبائع. تحقق من الخطوات التالية للعثور على الوكيل المناسب لممتلكاتك.

اسأل الأقارب والأصدقاء

في لحظة ما من الحياة ، تفاعل الجميع مع وكلاء العقارات. تختلف التجارب ، وقد تميل إلى الاحتفاظ بتفاصيل وكيل جيد. تعد إحالة خدمات الوكيل إلى أشخاص آخرين أفضل طريقة لإظهار تقديرك. لا تخف من سؤال أقاربك وأصدقائك عن وكيل عقارات. قد يقترحون وكيلًا جيدًا قد يكون أكثر تحفيزًا لمساعدتك بفضل المرجع الجيد.

ابحث عن الوكالات المحلية

يستغرق الأمر وقتًا ولكنه يوفر عليك على المدى الطويل. ابحث عن الوكالات المحلية ، وابحث عن الشهادات والعمولات والخبرة والتوافر.

لا تتسرع

الوكيل ذو أهمية استراتيجية لعملية البيع. لا تتسرع في اختيار وكيلك — قارن بين جميع الإيجابيات والسلبيات دون أن تسرع في نفسك.

إيجابيات وسلبيات وكلاء العقارات في هاي ستريت

يمكن لوكيل العقارات المرموق أن يقوم ببيعك أو يفسده. يعرف الوكيل المتمرس معنويات السوق وأسعار العقارات المماثلة وكيفية التعامل مع البائعين والمشترين. إنهم يجمعون بين الاقتصاد والرياضيات وعلم النفس ، وهي ليست وظيفة للجميع. فيما يلي إيجابيات وسلبيات تعيين وكيل عقارات.

الايجابيات

سمعة الوكالة

تتمتع الوكالات العقارية الراسخة بسمعة طيبة ولا تسمح بالخدمات السيئة. إنهم يعرفون مدى أهمية العلامة التجارية في هذه الصناعة ، وأي مراجعة سلبية تؤثر على مصداقية العملاء الحاليين والمستقبليين. يتمتع الوكلاء بالمعرفة الفنية والروابط المناسبة لإغلاق الصفقة بنجاح في وقت قصير.

الوقت والأعصاب

الوكيل هو الحل الأمثل إذا لم يكن لديك الوقت والصبر للتعامل مع عملية البيع. يعتمد ذلك على الوكيل والخطة التي حددتها ، ولكن في بعض الحالات ، تحصل فقط على البريد الإلكتروني مع المستند الذي يجب عليك التوقيع عليه لتأكيد المعاملة.

سلبيات

المفوضية العليا

العمولة هي أكبر عيب بالنسبة لوكيل العقارات. ومع ذلك ، هذا لا يعني أن الوكيل لا يستحق هذه العمولة. يستغرق الأمر الكثير من الوقت والطاقة لإبرام صفقة. علاوة على ذلك ، فإن امتلاك سمعة طيبة أمر بالغ الأهمية بالنسبة للوكيل ، كما أن جعل العملاء سعداء في الوكالة العقارية مهمة قريبة من المستحيل.

مجرد عميل آخر

لم تعد مستقلاً. يجب أن تعتمد على مهارات الوكيل وخبرته وتوافره. في الواقع ، تقوم بتعيين وكيل لهذه السمات ، لكنك لا تعرف الجدول الزمني للوكيل وأولوياته. من المحتمل أنك مجرد عميل آخر ، وقد تكون الخصائص الأخرى على رأس الأولويات.

إيجابيات وسلبيات الوكالات الهجينة

تحاول الوكالات المختلطة الجمع بين مزايا وكلاء العقارات والبيع من قبل المالك. ومع ذلك ، فهم يجمعون بين العيوب أيضًا. يختلف تعريف الوكالة المختلطة من بلد إلى آخر. أنت لا تهتم بالتعاريف. تريد بيع الممتلكات الخاصة بك. في ضوء ذلك ، فإن الوكالة المختلطة لها معنى. عادة ، ليس للوكالة المختلطة مكتب ، ويقوم الوكلاء بترتيب زيارات مصحوبة. أنت مسؤول عن توفر المنزل والسعر (بالطبع ، قد يقوم الوكلاء بعمل ذلك نيابةً عنك مقابل رسوم أو حتى مجانًا).

الايجابيات

عمولة أصغر

الوكالات المختلطة أكثر مرونة ورغبة في جذب العملاء. إنه نوع جديد نسبيًا من النشاط العقاري ، وتريد هذه الوكالات جذب الانتباه. العمولات أصغر وتأتي مع خدمات إضافية ، اعتمادًا على تفضيلات البائع.

فرق صغيرة ديناميكية

عادةً ما تكون الوكالات الهجينة أصغر حجمًا وأكثر ديناميكية من الوكالات العقارية التقليدية. هذا يعني أنك تتلقى مزيدًا من الاهتمام من الوكلاء ، ويزيد من فرصتك في الحصول على سعر جيد في وقت قصير.

سلبيات

لا سمعة

هناك نتيجتان محتملتان لنقص السمعة. من ناحية أخرى ، يمكنك التعاون مع وكلاء نشطين ومخصصين جاهزين لتلبية جميع متطلباتك. سيفعلون كل ما في وسعهم لكسب ثقتك واحترامك. من ناحية أخرى ، قد تخيب ظنك وكالة مختلطة لا يتعين عليها الحفاظ على سمعتها. قد يقومون بعملهم بشكل ميكانيكي ، ويفتقرون إلى البدء المطلوب في هذه الصناعة.

ريبة

بشكل عام ، أنت تعرف ما يجب أن يفعله وكيل الشارع الرئيسي لبيع ممتلكاتك. أنت تعلم أيضًا أن كل شيء يعتمد عليك عند بيع عقار دون مساعدة وكيل. تقع الوكالات المختلطة في مكان ما في الوسط ، ولكن عليك القيام ببعض الأعمال البوليسية للعثور على تلك النقطة الوسطى.

إيجابيات وسلبيات طريقة البيع بالمالك

أنت المسؤول الوحيد عن نجاح معاملتك. حتى لو لم تكن هذه هي المرة الأولى التي تبيع فيها عقارًا ، فلن يكون الأمر بسيطًا على الإطلاق. ومع ذلك ، فهو قابل للتحقيق!

الايجابيات

الحرية الكاملة

مرة أخرى ، وجهة نظرك مهمة أكثر من أي شيء آخر. قد يجعلك بيع العقار بنفسك تشعر بالعجز وسيئ الحظ. على الرغم من ذلك ، انظر إلى الجانب المشرق - فأنت في سيطرة كاملة. نحن نفضل التركيز على الإيجابيات ، والحرية الكاملة شيء ممتاز! في نهاية العملية ، يمكنك تهنئة نفسك على عملك الجيد!

تجنب رسوم العمولة

هذه ميزة بسيطة وواضحة - ليس عليك دفع عمولة الوكيل. بالطبع ، ستوفر اعتمادًا على العديد من العوامل ، لكنها مبلغ كبير جدًا من المال المتبقي في محفظتك.

سلبيات

يضيع الوقت والطاقة

يجب أن يكون شعار "كن مستعدًا لكل شيء" هو شعار أي شخص لا يقوم بتعيين وكيل. ستحتاج إلى القيام بما يلي بنفسك:

• التقاط الصور أو مقاطع الفيديو ذات الصلة لممتلكاتك ؛

• سرد إعلان البيع في الأسواق المحلية ؛

• المناقشة والتفاوض مع المشترين المحتملين ؛

• رعاية اتفاقيات الشراء.

لا تتوقع نتائج سريعة - التجربة ليست في صالحك. اعلم أنك ستقضي الكثير من الوقت والطاقة في إتمام الصفقة.

نقص الخبرة الفنية

على الرغم من أنك اتفقت مع المشتري على السعر ، إلا أن البيع بعيدًا عن الانتهاء. هناك الكثير من الأعمال الورقية ، اعتمادًا على لوائح بلدك. من الأفضل أن تطلب من محاميك التوجيه لتجنب أي مشاكل مع القانون.

كيف تبيع منزلك عبر الإنترنت

إذا كنت مستعدًا جيدًا ، فلن تواجه أي مشاكل كبيرة في بيع منزلك عبر الإنترنت. الخطوات التالية هي ركائز استراتيجية البيع الخاصة بك. تأكد من قراءتها وتكييفها وفقًا لظروفك.

بحث قوي

كل شيء على الإنترنت يبدأ ببحث قوي ، وبيع الممتلكات الخاصة بك ليس استثناءً. يجب أن تنظر في وضع العقارات في منطقتك ، والأسواق عبر الإنترنت لأصحاب العقارات ، وأسعار المنازل المماثلة ، وجوانب الأعمال الورقية ، وإجراءات القروض ، والتجارب السابقة للآخرين الذين باعوا عقارات في منطقتك.

لا تخطي هذه المرحلة! احرص على تخصيص الوقت الكافي لذلك ، لأن أي مفاجآت قد تضعك في موقف صعب. في نهاية هذه المرحلة ، يجب أن تكون لديك فكرة جيدة عن قيمة الممتلكات الخاصة بك.

الاستعداد للإدراج على الإنترنت

التقط صورًا ذات صلة لمنزلك ، وإذا أمكن ، التقط مقطع فيديو لإظهار عرضك لأي شخص مهتم به. يمكنك تضييق نطاق العملاء المحتملين من خلال تقديم الصور ومقاطع الفيديو ذات الصلة. لن يضيع المشترون غير المهتمين الوقت في زيارة الممتلكات الخاصة بك إذا كانت لديهم بالفعل فكرة واضحة من الصور ومقاطع الفيديو. يمكنك توفير وقت المشترين المحتملين ، وكذلك وقتك!

بعد ذلك ، اكتب وصفًا واضحًا ، مع تقديم جميع التفاصيل للمشترين. استمد الإلهام من القوائم الأخرى. أنت لا تعرف التفاصيل التي تهم المشترين ، لذا اكتب وصفًا كاملاً وموجزًا.

قائمة الممتلكات

يجب أن تستغرق هذه الخطوة حوالي ساعة واحدة إذا قمت بعمل ممتاز مع الخطوات السابقة. لقد حددت بالفعل أفضل الأسواق في منطقتك. بالإضافة إلى ذلك ، قمت بتجميع جميع البيانات لإدراج إعلان إعلامي. كل ما عليك فعله الآن هو سرد الممتلكات الخاصة بك وتقديم معلومات إضافية للأشخاص الذين يتصلون بك.

مساعدة المشترين المحتملين

كل شخص فريد من نوعه ، لذا فإن احتياجاته فريدة أيضًا. قد يزعجك بعض الأشخاص بمتطلبات لا حصر لها ، وقد يعرض عليك البعض الآخر سعرًا أقل بكثير. هذا هو السبب في أن الوكيل يحصل على تلك العمولة - للتعامل مع كل نوع من الأفراد. بالرغم من أن بعض الرسائل قد تزعجك ، حاول أن تمررها وابق هادئًا. ساعد الأشخاص الذين يطلبون التفاصيل أو عمليات التفتيش على الممتلكات - فهذه أفضل طريقة لإتمام الصفقة.

تفاوض وصافح الصفقة

قد يستغرق العثور على المشتري أسابيع أو شهور - يلعب الحظ الجيد دورًا مهمًا. عاجلاً أم آجلاً ، ستجد مشترًا - غالبًا من خلال التفاوض مع المشتري مباشرةً أو من خلال وكيل التسجيل. لنفترض أنه في لحظة معينة ، توافق أنت والمشتري على السعر ، وسيواصل كل منكما العمل الورقي.

إرشادات حول الإجراءات القانونية

أنت محظوظ إذا كنت على دراية بالجوانب البيروقراطية. ومع ذلك ، في معظم البلدان ، يتطلب بيع العقارات ملء الكثير من الأعمال الورقية. يوصى بشدة بالتواصل مع محام متخصص في العقارات للتأكد من إنهاء المعاملة قانونيًا.

أخيرًا ، تحصل على المال في حسابك وتتمتع بعمولتك التي تستحقها!

انتهى اليك

قراءة مقال لا يكفي لمعرفة كيفية بيع منزلك عبر الإنترنت. قم بإجراء البحث الخاص بك لمعرفة ما إذا كانت هذه هي اللحظة المناسبة للبيع ، وإلقاء نظرة على أسعار العقارات ، والتحدث إلى وكلاء العقارات أو الأشخاص الذين يعملون في المجالات المجاورة. اختر خدمات وكالة عقارية إذا لم يكن لديك الوقت أو الطاقة لإدارة جميع إجراءات البيع. نأمل أن تساعدك هذه المقالة في اتخاذ قرار مستنير.