مقدمة:

يتطلب الاستثمار في عمارات دراسة متأنية وبحثًا ، خاصةً عندما يكون هناك مجموعة من التعليقات النقدية من المقيمين والزائرين. في هذه المقالة ، نتعمق في مجموعة من التقييمات المباشرة المهمة لـ 70 Temperance St. في قلب وسط مدينة تورونتو ، مع تسليط الضوء على عشرة أسباب مقنعة تجعل شراء أو حتى استئجار شقة في هذا المبنى قد لا يكون الخيار الأفضل.

رقم 1: موظفو الأمن غير المحترفين والمتورطين في المضايقات:

يتم توفير أمن المبنى الواقع في 70 شارع تيمبرانس من قبل "إيليت كوندو كونسيرج" ، والتي تبدو في البداية أنها خدمة أمنية ذات سمعة طيبة. ومع ذلك ، عند المراقبة والتفاعل عن كثب مع موظفيهم ، يصبح من الواضح أن الفريق يتكون من أفراد ، في كثير من الحالات ، يبدو أنهم يعانون من درجات مختلفة من الاضطراب العقلي والعاطفي ، والذي يحتمل أن يكون ناجمًا عن القضايا الأساسية التي انتقلت إلى كندا من العالم الثالث. دول بدون تدريب حول القوانين والحقوق الكندية. يطرح هذا العديد من التحديات للمقيمين الكنديين الذين يقدرون حريتهم واحترامهم وصدقهم وجدارة بالثقة ومعاملة كريمة. يمكنك الخروج من النافذة عندما يتعلق الأمر بأي تفاعل مع غالبية الموظفين في هذا المبنى ، خاصة أولئك الذين هاجروا إلى كندا مؤخرًا وتلقوا القليل من التدريب أو لا شيء فيما يتعلق بقانون الإيجار السكني ، 2006 ، الميثاق الكندي لحقوق الإنسان ، والحقوق الدستورية للمواطنين الكنديين.

للأسف ، يشير عدد كبير من التقارير الواردة من سكان 70 شارع اعتدال إلى أن فريق الأمن ، بما في ذلك المشرف الحالي المسمى سيرجي وموظفين آخرين مثل تاروم ، يفتقرون إلى التدريب المناسب والمهنية. علاوة على ذلك ، فقد أظهروا بصفتهم موظفين كبارًا سلوكًا غير مرحب به تجاه زملائهم وتعاملوا مع المواقف المختلفة بطريقة هجومية وتطفلية معهم.

ترددت أصداء المخاوف بشأن فريق الأمن في 70 شارع في العديد من التقييمات ذات النجمة الواحدة. يبلغ المراجعون عن حالات الاعتداء الجنسي والإهانات والمطاردة والتهديدات والسلوك التعسفي تجاه الأصدقاء والزائرين وموظفي التوصيل وحتى سوء التعامل مع الطرود.

لسوء الحظ ، فشل فريق الأمن في هذه العمارات في تحمل المسؤولية في المواقف الحرجة. على سبيل المثال ، كانت هناك حالات تم فيها منع النساء الحوامل من الخروج من شققهن ، ولم يقدم فريق الأمن أي مساعدة أو يسمح لهن بالوصول إلى وحداتهن ، على الرغم من التحقق من السكان والتحقق منهم. تظهر مثل هذه الحالات قسوة القلب وانعدام الفطرة السليمة التي أظهرها الفريق الأمني. إنه يخلق بيئة تعطي السكان انطباعًا بأنهم يعيشون في قاعدة عسكرية ، خالية من التعاطف والتفاهم.

يثير هذا الجانب السلبي الشديد للمبنى مخاوف ، لأنه يترك السكان عرضة لسيناريوهات مختلفة. على سبيل المثال ، إذا ترك أحدهم مفتاحه في العمل ، أو في أوبر ، أو إذا أخذه شريكه معهم ، فقد يجدون أنفسهم مغلقين من وحدتهم في الساعة 2 صباحًا ، في انتظار الأقفال. لسوء الحظ ، غالبًا ما تكون شركة الأقفال الوحيدة المصرح لها بالعمل مع هذا المبنى غير متوفرة خلال الأمسيات وعطلات نهاية الأسبوع. تضيف قائمة السلوكيات المروعة التي أظهرها مكتب الاستقبال وفريق الأمن في 70 شارع تيمبرانس فقط إلى التجربة المحزنة بشكل عام.

في ضوء هذه المشكلات ، من الضروري للمشترين المحتملين النظر بعناية في المخاوف الأمنية التي أثارها العديد من السكان في تقييماتهم ذات النجمة الواحدة. يجب أن تكون رفاهية السكان وسلامتهم أولوية قصوى ، وتثير الحالة الحالية لفريق الأمن في 70 درجة حرارة شكوكًا جدية حول قدرتهم على توفير بيئة معيشية آمنة ومريحة.

1- انتهاك خصوصية السكان

كان هناك العديد من المناسبات التي شاهد فيها السكان بعض أفراد فريق الأمن عشية إسقاط بعض الوحدات أو كانوا يتتبعون بعض السكان من خلال الكاميرات لمشاهدة أنشطتهم اليومية. على سبيل المثال ، أفاد أحد السكان في الطابق 32 أنه تم توجيهه إلى موقف السيارات تحت الأرض ، وفي وقت غسل موقف السيارات بالكهرباء ، كان أفراد الأمن على دراية تامة بالمقيم الذي يملك السيارة والوحدة التي يقيم فيها.

في بعض التقارير الكاذبة حتى أنهم حاولوا إرسال بعض لقطات الكاميرا في المصاعد لإظهار أن الساكن يساعد السكان الآخرين على نقل أريكة في الطابق السفلي إلى سيارة مشترين وإلقاء اللوم عليه عدم وجود خدوش في المصعد.

هناك حوادث حتى أنهم أبلغوا الإدارة عن حجج شفهية مفصلة للغاية للزوجين.

تتمثل إحدى الطرق الأكثر تدخلاً التي يحظر بها موظفو الأمن الإيجارات قصيرة الأجل (Airbnb) في طرق أبواب بعض الوحدات بعد منتصف الليل والتدقيق فيها من خلال سؤالهم عن هويتهم ولماذا يقيمون هناك.

2- انتهاك الحقوق الدستورية الأساسية للسكان في الحصول على زوار

ذكر أحد زوار المبنى علنًا: "

تجربة مؤسفة. هذا المكان لا يعكس روح الترحيب لكندا. لقد واجهت أنا وصديقي حادثة مؤلمة للغاية تتعلق بأحد أفراد الأمن المسمى تارون (رجل نبيل ذو مظهر هندي أكبر ولهجة هندية). بينما كنا في الطابق العلوي متجهين إلى شقتنا ، لم نشهد اعتداء جنسي فحسب ، بل شهدنا أيضًا ضائقة نفسية وعاطفية كبيرة بعد ظهر يوم السبت. وقع هذا الحادث خلال عطلة نهاية الأسبوع في برايد عندما كنا ضيوفًا على رئيسنا ، الذي سمح لنا بسخاء باستخدام مكانه أثناء وجوده في جمهورية الدومينيكان.

أخضعنا أفراد الأمن المعنيون للتدقيق المستمر ، وتبعونا إلى أرضنا. لمسنا أولاً ثم شرع في إهانتنا وتهديدنا لمدة ثلاث ساعات. اتهمنا ظلماً بالتعدي على ممتلكات الغير ، وهدد بالإبعاد القسري ، وذكر أننا جرنا على الأرض إلى المستوى الرئيسي ، بل وهددنا بإشراك الشرطة. إنه لمن المحبط أن نواجه مثل هذا السلوك المرعب في تورنتو ، كندا ، وليس في دولة فوضوية في العالم الثالث. إن مدى السلطة الممنوحة لموظف الأمن للانخراط في مثل هذه الأعمال المروعة ضد السكان وضيوفهم لا يمكن فهمها.

آمل أن تجذب هذه المراجعة الانتباه إلى المخاوف الجدية المحيطة بالحادثة التي مررنا بها وتحث على اتخاذ تدابير مناسبة لضمان سلامة ورفاهية الضيوف في المستقبل. "

3- المطاردة الدقيقة للمقيمين

في تَقَدم….

4- كثرة اساءة استخدام السلطة على مقيمين عاجزين

في تَقَدم….

5- تدقيق المقيمين وزوارهم في المرافق

في تَقَدم….

6- عدم التعاطف مع المعاقين

في تَقَدم….

7- عدم تحمل المسؤولية في مساعدة السكان المحرومين

في تَقَدم….

8- التقارير الكاذبة عن السكان أثناء دخولهم أو خروجهم ، والتخلص من القمامة ، وكلاب المشي

في تَقَدم….

9- الكراهية الشديدة للكلاب

في تَقَدم….

10- العنصرية

في تَقَدم….

11- إساءة التعامل مع شيكات الإيداع

في تَقَدم….

12- كثرة التقارير الكاذبة للإدارة بدافع الكراهية الشخصية

في تَقَدم….

13- ابتزاز الشرفاء من كبار السن بدعوات من الشرطة للجلوس في الردهة

14- التحرش بالنساء المسكرات

15- خرق الخصوصية عند منح حق الوصول إلى الوحدات

16- السرقة المحتملة عند إخلاء الخزائن

# 2 سوء الإدارة:

الإدارة الفعالة أمر بالغ الأهمية بالنسبة للوحدات السكنية ذات الحجم المتوسط ​​والكبيرة التي تعمل بشكل جيد. لسوء الحظ ، يشير العديد من المراجعين إلى أوجه القصور في إدارة 70 شكاوي اعتدال تتراوح من عدم استجابة الموظفين إلى التعامل غير الفعال مع مخاوف المقيمين ، مما يؤدي إلى انعدام الثقة داخل المجتمع.

يقول المراجع غير الراضي ، "الإدارة غير مهنية وغير مستجيبة. غالبًا ما يتم التغاضي عن القضايا المهمة ، وهناك نقص في الشفافية في اتخاذ القرار ".

يقول ساكن آخر بالمبنى: “موقع رائع لكن فريق الإدارة الأسوأ على الإطلاق. المصاعد دائما معطلة. الإدارة دائمًا وقحة في جميع اتصالاتهم ولا تعتذر أبدًا عن أخطائهم. هناك عدد كبير جدًا من القواعد غير المعقولة من حيث طلب الحجز للمُعَدِّين والمرافق ".

وسيلينا تقول: "مكتب الإدارة في المبنى وقح وفظيع. لا تستأجر أو تشتري من هذا العقار !!! لم أتمكن حتى من إعداد حسابي بشكل صحيح وقد مر أسبوع. واحدة من السيدة تدعى تانيا لديها أسوأ موقف ولا تستجيب للغاية حتى أثناء ساعات العمل ".

الاستماع من فم الخيول كان من المحبط للغاية أن ترى الإدارة التي من المفترض أن تكون الأكثر ثقة في المبنى متورطة أيضًا في الفساد مع مجلس الإدارة في الأعمال المشبوهة مثل حماية إيجاراتها طويلة الأجل قصيرة الأجل و اتخاذ إجراءات صارمة ضد المقيمين الآخرين في بعض الأحيان من الباطن أو الإيجارات قصيرة الأجل. لم تخجل الإدارة من حماية أرباحها التجارية في هذا الصدد في السنوات القليلة الماضية.

# 3 مخالفة قانون الإيجار السكني لعام 2006

تم الإبلاغ عن ما يسمى بإدارة Indx التي تديرها "Duka Property Management" في هذا المبنى في العديد من الانتهاكات للوائح البناء بالإضافة إلى قانون الإيجار السكني لعام 2006 بعدة طرق قاسية. فيما يلي بعض الأمثلة:

1- تعطيل FOB دون أي تفسيرات أو تنبيهات: للمقيمين. Fobs هم المقيمين مفتاح منازلهم والضروريات الشخصية والطارئة. لا نتذكر مثل هذا الفعل في أي مبانٍ أخرى في كندا.

2- عدم إعادة تنشيط fobs ما لم يسافر المالكون من أماكن بعيدة : إذا كنت على وشك استئجار مكان في 70 شارع تيمبرانس ، فكن على دراية بأن هناك العديد من التقارير التي طلبت الإدارة من مستأجر التأجير منحه سندات جديدة أو وصولاً فقط إذا عاد صاحب الوحدة الذي يعيش في بلد آخر وكان موجودًا فعليًا. هذا هو نوع من إساءة استخدام السلطة الصادمة وممارسة السجن القاسي 3 - سكان شارع 70 اعتدال ، سكان من قبل إدارة العقارات في دكا.

3- رسوم غير معقولة بشكل متكرر على السكان: إذا وقعت عقد إيجار منذ 3 سنوات وفي الوقت الذي سمح لك فيه المبنى بتفريغ أثاثك القديم في سلة المهملات ، فلا تتفاجأ إذا فرضت عليك الآن دوكا 150 دولارًا مقابل وضع ليلتك الثانية. الوقوف في منطقة القمامة ، ناهيك عن العناصر الضخمة الأخرى مثل المراتب. تظهر العديد من المراجعات أن الإدارة أيضًا

# 4 رسوم صيانة عالية:

يعرب المراجعون عن عدم رضاهم عن رسوم الصيانة المرتفعة في 70 شارع تيمبرانس ، بالنظر إلى الخدمات المقدمة. يشعر بعض السكان أن الرسوم لا تبرر القيمة المستلمة ، مما يخلق عبئًا ماليًا على أصحاب المنازل.

يلاحظ أحد المراجعين أن "رسوم الصيانة باهظة وهناك نقص في الشفافية في كيفية تخصيصها. يبدو الأمر وكأنه استنزاف غير ضروري للأموال ".

# 7 قيود وقوف السيارات:

يعد توافر مواقف السيارات المحدودة شكوى شائعة بين السكان. يعبر المراجعون عن إحباطهم من ندرة أماكن وقوف السيارات وارتفاع تكلفة وقوف السيارات في 70 شارع. هذا الموقف يمكن أن يسبب إزعاجًا ونفقات إضافية للمقيمين مع المركبات.

يقول أحد المراجعين: "العثور على موقف سيارات هو كابوس ، والأسعار الشهرية باهظة. إنه صراع مستمر للسكان وضيوفهم ".

# 8 نزاعات لم يتم حلها:

يسلط المراجعون الضوء على عدم وجود حل فعال للنزاع في 70 شارع اعتدال. تتكرر الشكاوى المتعلقة بالنزاعات التي لم يتم حلها بين السكان والإدارة. يمكن أن تؤدي عمليات حل النزاعات غير الملائمة إلى علاقات متوترة داخل المجتمع.

يقول أحد المراجعين غير الراضين ، "يتم التعامل مع الخلافات بين السكان بشكل خاطئ ، مما يؤدي إلى توترات مستمرة ونقص في الانسجام المجتمعي. إنه لمن المحبط أن نشهد النزاعات التي لم تحل ".

# 9 جودة البناء:

أثيرت مخاوف بشأن جودة البناء دون المستوى في مراجعات متعددة. يذكر المراجعون المشكلات المتعلقة بالسباكة والأنظمة الكهربائية والسلامة الهيكلية الشاملة. يمكن أن يؤدي البناء السيئ إلى إصلاحات مكلفة وإحباطات مستمرة لأصحاب المنازل.

أعرب أحد المراجعين عن خيبة أمله قائلاً: "جودة البناء دون المستوى. كانت هناك مشاكل في السباكة وهناك حاجة إلى إصلاحات متكررة. يبدو أن المبنى كان سيئ التشييد ".

# 10 مساحة تخزين غير كافية:

خيارات التخزين المحدودة في 70 Temperance St. هي شكوى أخرى ذكرها المراجعون. يمكن أن يؤدي عدم وجود مساحة تخزين كافية إلى خلق تحديات في الحفاظ على بيئة معيشية خالية من الفوضى ويؤثر على الراحة والأداء الوظيفي.

أعرب أحد المراجعين عن إحباطه قائلاً: "مساحة التخزين ناقصة بشدة. من الصعب العثور على مساحة كافية للممتلكات ، مما يجعل من الصعب الحفاظ على تنظيم الشقة ".

# 11 وسائل راحة غير كافية:

يعد عدم الرضا عن وسائل الراحة موضوعًا متكررًا بين التقييمات ذات النجمة الواحدة. يذكر بعض المراجعين عدم وجود وسائل الراحة الأساسية أو لاحظوا أن المرافق الحالية لا تتم صيانتها بشكل جيد. يمكن أن تنتقص وسائل الراحة غير الكافية من تجربة المعيشة الشاملة داخل المبنى.

أعرب أحد المراجعين عن خيبة أمله ، قائلاً: "إن وسائل الراحة الموعودة إما غير موجودة أو يتم صيانتها بشكل سيئ. من المحبط دفع رسوم عالية مقابل وسائل الراحة التي لا تصل إلى المستوى المطلوب ".

خاتمة:

تسلط مجموعة التقييمات ذات النجمة الواحدة لـ 70 Temperance St. في تورنتو الضوء على عشرة أسباب مهمة لإعادة النظر في شراء شقة في هذا المبنى. تنتشر مخاوف بشأن التلوث الضوضائي ، وعدم كفاية الصيانة ، وسوء الإدارة ، ورسوم الصيانة المرتفعة ، ومواقف السيارات المحدودة ، والقضايا الأمنية ، والنزاعات التي لم يتم حلها ، وجودة البناء ، وعدم كفاية مساحة التخزين ، وعدم كفاية وسائل الراحة بين المراجعين. من الضروري للمشترين المحتملين تقييم هذه الجوانب بعناية قبل القيام باستثمار كبير.