تطور الإسكان في دبي 2024: 10 اتجاهات رئيسية تشكل سوق العقارات

تشتهر دبي، المدينة الشامخة في دولة الإمارات العربية المتحدة، بمشاريعها الإنشائية والعقارية المبتكرة. يحمل كل عام تحديات وفرصًا جديدة لسوق الإسكان في هذه المدينة، ولن يكون عام 2024 استثناءً. مجمعات سكنية فريدة من نوعها، خيارات دفع جديدة، ارتفاع تكلفة العقارات في دبي بالإمارات العربية المتحدة – ماذا ينتظر المستثمرين الأجانب؟

وقبل هذا العام، نلقي نظرة على 11 اتجاهًا رئيسيًا ستشكل سوق الإسكان في دبي في عام 2024.

الاستدامة والتكنولوجيا الخضراء

في ضوء تحديات المناخ العالمية، أصبح بناء العقارات المستدامة والخضراء هو القاعدة. وفي عام 2024، ستسعى دبي بقوة إلى اتباع تقنيات مبتكرة للحد من تأثيرها البيئي، بما في ذلك الألواح الشمسية وأنظمة إعادة تدوير المياه والحلول الموفرة للطاقة.

الاستخدام المختلط للمساحة

أصبحت المشاريع الفضائية متعددة الاستخدامات التي تجمع بين الإسكان والأعمال والترفيه تحظى بشعبية متزايدة. وهذا يخلق مراكز حضرية فريدة من نوعها حيث يمكن للمقيمين أن يكونوا قريبين من أماكن العمل والتسوق ومرافق الترفيه.

ينتقل أصحاب المنازل المحتملين من المناطق المركزية والمكلفة إلى الضواحي الناشئة في دبي والمشاريع السكنية الجديدة مثل تاون سكوير، وريم، وأرجان، وقرية جميرا الدائرية (JVC)، بحثًا عن مساحة أكبر وأسعار معقولة. عند مقارنتها بالأقسام المركزية والمتميزة، لا تزال أسعار هذه الأحياء معقولة.

الابتكارات الرقمية في إدارة الممتلكات

في عام 2024، سيتم استخدام تقنيات blockchain والذكاء الاصطناعي على نطاق واسع لتحسين أنظمة إدارة الممتلكات. يتضمن ذلك عمليات تأجير محسنة ومنصات عبر الإنترنت للمالكين وأشكال جديدة من التفاعل الرقمي مع العملاء.

في هذه الأيام، يمكن استخدام عملات البيتكوين والإيثريوم وعدد قليل من العملات المشفرة الأخرى لشراء العقارات في دبي. لقد نجح العديد من أصحاب العقارات والمطورين العقاريين في تنفيذ طريقة الدفع هذه بنجاح. ومع ذلك، فإن البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة يفرض تحديد قيمة العقارات باستخدام سعر الصرف بالدرهم (AED). على الرغم من أن دولة الإمارات العربية المتحدة لم تعترف بعد بالعملات الرقمية باعتبارها نقودًا قانونية، إلا أنه يُسمح للمقيمين بشرائها وبيعها.

زيادة في عدد المشترين لأول مرة في دبي

وشهدت أعداد المشترين لأول مرة في دبي ارتفاعاً، حيث تحولوا من مستأجرين إلى ملاك مستعدين لشراء عقارات تصل قيمتها إلى 3 ملايين درهم، في حين تستمر الإيجارات في الارتفاع بمعدل قياسي بسبب الطلب القوي. الشقق في الضواحي والمنازل المتواضعة مطلوبة بشدة.

التركيز على المشاريع الحصرية

المشاريع العقارية الحصرية، مثل الشقق الفاخرة المطلة على البحر أو البنتهاوس الرائعة، ستجذب انتباه المستثمرين من ذوي الثروات العالية وأولئك الذين يبحثون عن أماكن إقامة فريدة من نوعها.

هناك الكثير من المشاريع الجديدة قيد الإنشاء في دبي والتي سيتم الانتهاء منها في عام 2024:

• ناطحة السحاب برج بن غاطي. يقع المشروع في منطقة الخليج التجاري وسيتكون من 100 طابق. وسيحتوي المشروع الفاخر على مساكن مكونة من غرفتي نوم و3 غرف نوم.
• ناطحة السحاب برج الوصل. إنه مبنى مكون من 64 طابقًا بتصميم أصلي غير متماثل. سيكون الهيكل واحدًا من أطول المباني في العالم ذات التوجه البيئي.
• برج سييل. وسيكون المبنى المكون من 82 طابقا بارتفاع 365 مترا، أطول فندق في العالم. سيحتوي برج Ciel على ردهة داخلية بارتفاع 300 متر مع شرفات عمودية ذات تصميم طبيعي وتهوية طبيعية.
• فلل اكسبو جولف فيلاز 4. يقع مجمع الفلل في حي إعمار الجنوب. ويشمل مركزًا مجتمعيًا وصالة للألعاب الرياضية ومتاجر ومطاعم وحدائق. أهم ما يميز المجمع هو ملعب الجولف المكون من 18 حفرة.

يمكن العثور على المزيد من الأشياء المعروضة للبيع من خلال موقع UAE.Estate . توفر قاعدة البيانات المحدثة مجموعة متنوعة من المساكن الفريدة لتلبية احتياجات وميزانيات المستثمرين الأجانب.

مشاريع البنية التحتية وتطوير الأحياء

وسيستمر تطوير البنية التحتية والأحياء الجديدة في دبي في جذب المستثمرين المحليين والأجانب. وهذا يخلق فرصًا جديدة لتطوير المشاريع السكنية وتحسين حياة سكان الحضر.

الاهتمام بالاستدامة البيئية

سيسعى أصحاب العقارات والمطورون إلى التصديق على الاستدامة البيئية وتنفيذ مبادئ المباني الخضراء للحد من التأثير البيئي.

وفي مشاريع البناء السكنية، سيستخدم أصحاب المنازل مواد صديقة للبيئة، ويضيفون الألواح الشمسية أو غيرها من مصادر الطاقة المتجددة، ويدمجون التصاميم الموفرة للطاقة في محاولة لتحقيق الاستدامة البيئية. وتسعى هذه المبادرات إلى تقليل انبعاثات الكربون وتطوير المنازل التي تلتزم بمعايير البناء الأخضر.

الاستثمار في العقارات ذات الفئة المتوسطة السعر

ومع تزايد عدد المهنيين الشباب والعائلات، سيزداد الطلب على العقارات ذات الفئة المتوسطة السعر. سوف يستثمر المطورون بقوة في المشاريع التي تلبي احتياجات هذا الجمهور.

في عام 2024، من المحتمل أن يكون هناك المزيد من المشاريع الجديدة في دبي، لذلك سيكون لدى أولئك الذين يبحثون عن العقارات المزيد من الإمكانيات. ومن المتوقع أن يتم توفير 67 ألف وحدة سكنية جديدة في عام 2024، ارتفاعًا من حوالي 50 ألفًا هذا العام.

في عام 2024، سيكون هناك عدد أكبر من العقارات المتاحة حيث يحاول البائعون الاستفادة من أسعار السوق الحالية. بالإضافة إلى ذلك، سيستمر مطورو العقارات في بدء مشاريع جديدة بشكل أسرع. من المحتمل أن يمنع هذا العرض الإضافي حدوث ارتفاع كبير في نمو الأسعار. قد يجد المستأجرون بعض الراحة في النصف الثاني من عام 2024 حيث أن المعروض من المساكن الجديدة سيخفف الضغط على سوق الإيجار الحالي.

الترويج للإسكان الذكي

ومع تطور إنترنت الأشياء وتقنيات المنزل الذكي، ستوفر التطويرات السكنية أنظمة أكثر ذكاءً وكفاءة لإدارة الإسكان، مما يعزز راحة السكان وسلامتهم.

الاستثمار الأجنبي في العقارات

ولا تزال دبي جاذبة للمستثمرين الأجانب. ومن المتوقع أن تزداد مشاركتهم في سوق العقارات في عام 2024، مما يدعم التنوع ويساهم بأموال إضافية في تنمية المدينة.

على مدى العام المقبل، من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في دبي بشكل مطرد بمعدل يتراوح بين 3.5 و 5 في المائة، مدعومة بالتوسع السكاني المستمر في المدينة، والمناخ الاقتصادي التنافسي، والجهود الحكومية التي تجتذب المستثمرين الأجانب و المقيمين.

خاتمة

في عام 2024، سيشهد المشهد السكني في دبي تطوراً تحويلياً يتميز بعشرة اتجاهات رئيسية. ومن الهندسة المعمارية المستدامة إلى تكامل المنزل الذكي، تشير هذه الاتجاهات إلى التحول نحو سوق عقارات ديناميكي ومتقدم تقنيًا، يلبي الاحتياجات المتنوعة للمقيمين ويعكس التزام دبي بالابتكار والحياة العصرية.