あなたの家をオンラインで売る方法[2022バージョン]

公開: 2022-05-06

この記事をどこで読んだかに関係なく、あなたの地域では住宅価格と家賃が上がっていると確信しています。多かれ少なかれ、インフレは私たちの生活の一部であり、その兆候は、それが一人一人の購買力に影響を及ぼし続けるということです。

インフレの影響はあなたの視点に依存します。あなたは複雑な文脈で心配するかもしれません。ほとんどの人はそうするので、自分を責めないでください。ただし、機会を探すほうがよいでしょう。私たちSuperbThemesは、物事のポジティブな側面に焦点を当てることを好みます。たとえば、私たちは今があなたの家をオンラインで売るのに最適な時期であると信じています。価格がかなり高いので、それはあなたの財産を売る良い時期です。遅かれ早かれ、訂正が来て、あなたは現在の機会を逃したことを後悔するでしょう。

あなたが不動産業者でなくても、またはこの分野に熱心でなくても、あなたの財産を売ることはロケット科学ではありません。適切な価格であなたの財産を販売する方法を学ぶために私たちに固執してください。

インターネットと不動産

ハイストリートエージェントは存在し続け、何年もの間お金を稼ぎます。経験は重要であり、カジュアルな売り手は経験の面でエージェントを打ち負かすことはできません。しかし、時代は変わり、ハイストリートのオンラインエージェントの役割は大幅に減少しました。

起業家は部分的な不動産に投資し始めました。基本的に、あなたは不動産の一部だけを購入し、それを賃貸または売却することで比例した利益を得ることができます。トークン化された経済では、この種のビジネスは特別なことではありません。たとえば、米国から不動産複合施設のごく一部を購入し、後でドバイのコンドミニアムの一部と交換することができます。この観点から、インターネットであなたの資産を売ることはそれほど不可能ではないように思われますね？

あなたの家をオンラインで売る方法—前提条件

もちろん、あなたの家をオンラインで売ることはすべてポジティブではありません。いくつかの顕著な欠点があります。まず、不動産の経験がほとんどないかまったくないので、たくさん学ぶ必要があります。オンライン調査に多くの時間を費やす準備をしてください。最後に、潜在的な顧客と話し合い、交渉する必要があります。簡単ではありませんが、取引を成立させると効果があります。

所有者による売却のアプローチを採用することにより、自分自身に手数料を支払うものと見なしてください。国によって、エージェントによって異なりますが、取引を成立させるにはエージェントの手数料を支払う必要があります。 300,000ドル相当の物件で、エージェントの手数料が2％の場合、手数料は6,000ドルになります。あなたの財産の手数料を計算し、それがあなたの努力の価値があるかどうかを決定します。この時点から、あなたは不動産業者と一緒に行くか、一人の家主として行くことによって、知識に基づいた決定を下します。

あなたの家を売る方法

今日、あなたはあなたの財産を売るために複数のオプションがあります。冒頭で述べたように、フラクショナル不動産は初期段階ですが、大きなメリットがあります。確かに、あなたは今後数年でそれについてもっと聞くでしょう。 Facebookの発表やその他のソーシャルメディアへの投稿は、物件を販売するための信頼できる方法ではありませんが、場合によっては解決策になることがあります。あまり一般的ではない方法を無視して、あなたの財産を売る3つの主要な方法があります：

ハイストリートの不動産業者;

ハイブリッドエージェンシー;

所有者による販売のため。

それぞれの選択肢を分析し、長所と短所を強調します。良い方法も悪い方法もありません。それはすべて、物件の種類と空き状況によって異なります。

ハイストリートの不動産エージェント

従来の方法は、売り手と買い手の両方にとって最も便利であるため、時間のテストに合格します。手数料はかなり大きいですが、不動産業者の経験とつながりはほとんどの人にとってかけがえのないものです。彼らはあなたの不動産を売り込み、上場エージェントに提案し、最終的には不動産市場で紹介します。プロのエージェントは、オンラインリストに最適な写真を撮るために写真家を雇います。

不動産所有者としてのあなたの責任は、適切な代理人を見つけることです。各国の特殊性にもよりますが、一般的に不動産業者には2種類あります。

買い手の代理人。その仕事は、買い手が物件の適切な見積もりを行い、売り手と交渉するのを支援することです。

売り手の期待に沿って物件を見つけ、買い手と交渉することを仕事とする上場エージェント。

エージェントは、買い手側と売り手側の両方を表すことができます。次の手順を確認して、物件に適したエージェントを見つけてください。

親戚や友人に聞く

人生のある瞬間、誰もが不動産業者と交流しました。経験はさまざまであり、優れたエージェントの詳細を保持したくなるかもしれません。エージェントのサービスを他の人に紹介することは、あなたの感謝を示すための最良の方法です。親戚や友人に不動産業者について尋ねることを恐れないでください。彼らは良いリファレンスのおかげであなたを助けるためにもっと動機づけられるかもしれない良いエージェントを提案するかもしれません。

地元の代理店を探す

時間はかかりますが、長期的には節約できます。地元の代理店を検索し、証言、手数料、専門知識、および可用性を探します。

急がないでください

エージェントは、販売プロセスにとって戦略的に重要です。急いでエージェントを選択しないでください。急いでいることなく、すべての長所と短所を比較してください。

ハイストリート不動産エージェントの長所と短所

ハイストリートの不動産業者はあなたの販売を成し遂げたり壊したりすることができます。経験豊富なエージェントは、市場センチメント、同様の物件の価格、売り手と買い手との取引方法を知っています。それらは経済、数学、心理学を組み合わせたものであり、それは誰にとっても仕事ではありません。ここに不動産業者を雇うことの賛否両論があります。

長所

代理店の評判

老舗の不動産業者は評判が高く、質の悪いサービスを許可していません。彼らはブランドがこの業界でどれほど重要であるかを知っており、否定的なレビューは現在および将来のクライアントの信頼性に影響を与えます。エージェントは、短時間で取引を成功させるためのノウハウと適切なつながりを持っています。

時間と神経の節約

販売プロセスを処理する時間と忍耐力がない場合は、エージェントが理想的なソリューションです。選択したエージェントとプランによって異なりますが、場合によっては、取引を確認するために署名する必要のある書類が記載されたメールしか届かないことがあります。

短所

高等弁務官

手数料は不動産業者の最大の欠点です。しかし、それはエージェントがこの手数料に値しないという意味ではありません。取引を成立させるには多くの時間とエネルギーが必要です。その上、良い評判を持つことはエージェントにとって重要であり、不動産業者で幸せなクライアントを作ることはほぼ不可能な使命です。

ちょうど別のクライアント

あなたはもはや独立していません。エージェントのスキル、経験、および可用性に依存する必要があります。実際、あなたはこれらの特性のためにエージェントを雇いますが、エージェントのタイムラインと優先順位を知りません。あなたはおそらく別の顧客であり、他のプロパティが最優先事項である可能性があります。

ハイブリッドエージェンシーの長所と短所

ハイブリッドエージェンシーは、不動産業者と所有者による販売の利点を組み合わせようとします。それでも、それらは欠点も兼ね備えています。ハイブリッドエージェンシーの定義は国によって異なります。定義は気にしません。あなたはあなたの財産を売りたいです。この観点から、ハイブリッドエージェンシーは理にかなっています。通常、ハイブリッドエージェンシーにはオフィスがなく、エージェントが同行する訪問を手配します。あなたは家の空き状況と価格に責任があります（もちろん、エージェントはあなたのために有料または無料でこれらを行うかもしれません）。

長所

小規模委員会

ハイブリッドエージェンシーはより柔軟で、顧客を引き付けることをいとわない。これは比較的新しいタイプの不動産活動であり、これらの機関は牽引力を得たいと考えています。手数料はより少なく、売り手の好みに応じて追加のサービスが付属しています。

小規模でダイナミックなチーム

通常、ハイブリッドエージェンシーは、従来の不動産エージェンシーよりも小規模でダイナミックです。それはあなたがエージェントからより多くの注目を集めることを意味し、それはあなたが短時間で良い価格を手に入れるチャンスを増やすことを意味します。

短所

評判なし

評判の欠如の2つの可能な結果があります。一方では、すべての要件を満たす準備ができているアクティブで専用のエージェントと協力することができます。彼らはあなたの信頼と尊敬を得るために彼らの力ですべてをします。一方、評判を維持する必要のないハイブリッドエージェンシーはあなたを失望させるかもしれません。彼らは、この業界で必要とされるイニシアチブを欠いて、機械的に仕事をするかもしれません。

不確実性

一般的に、あなたはハイストリートエージェントがあなたの財産を売るために何をすべきかを知っています。あなたはまた、エージェントの助けを借りずに不動産を売るとき、すべてがあなたに依存していることを知っています。ハイブリッドエージェンシーは中間のどこかにありますが、その中間点を見つけるためにいくつかの探偵作業を行う必要があります。

所有者による販売方法の長所と短所

あなたはあなたの取引の成功に責任がある唯一の人です。物件を売るのは初めてではなくても、決して簡単なことではありません。それでも、それは達成可能です！

長所

完全な自由

繰り返しますが、あなたの視点は何よりも重要です。自分で物件を売ると、無力で不運に感じるかもしれません。それにもかかわらず、明るい面を見てください。あなたは完全にコントロールできます。私たちはポジティブに焦点を当てることを好みます、そして完全な自由を持つことは素晴らしいです！プロセスの最後に、あなたはあなたの良い仕事を祝福することができます！

手数料を避ける

これは単純で明白な利点です。エージェントの手数料を支払う必要はありません。もちろん、多くの要因に応じて節約できますが、それはあなたの財布に残っているかなりしっかりした金額です。

短所

時間とエネルギーの浪費

「すべてに備える」は、エージェントを雇わない人のモットーでなければなりません。次のことを自分で行う必要があります。

あなたの財産の関連する写真やビデオを撮ります。

地元の市場での販売発表を一覧表示します。

潜在的な購入者と話し合い、交渉します。

購入契約の世話をします。

速い結果を期待しないでください—経験はあなたの味方ではありません。取引を成立させるために多くの時間とエネルギーを費やすことを知ってください。

技術的経験の欠如

価格について購入者と合意したとしても、販売はまだ終わっていません。あなたの国の規制に応じて、多くの事務処理があります。法律の問題を回避するために、弁護士に指導を求める方がよいでしょう。

あなたの家をオンラインで売る方法

準備が整っていれば、家をオンラインで販売するのに大きな問題はないはずです。次のステップは、販売戦略の柱です。必ずお読みになり、状況に応じて調整してください。

強力な研究

オンラインでのすべては確かな調査から始まり、あなたの財産を売ることも例外ではありません。あなたはあなたの地域の不動産状況、不動産所有者のためのオンラインマーケットプレイス、同様の家の価格、事務処理の側面、ローン手続き、そしてあなたの地域で不動産を売却した他の人の過去の経験を調べる必要があります。

このフェーズをスキップしないでください！どんな驚きでもあなたを困難な状況に置く可能性があるので、それに十分な時間を割り当てるようにしてください。このフェーズの終わりに、あなたはあなたの財産の価値についての良い考えを持っているはずです。

オンライン上場の準備

あなたの家の関連する写真を撮り、可能であれば、それに興味のある人にあなたの提供物を示すためのビデオを撮ります。関連する画像や動画を提供することで、潜在的な顧客を絞り込むことができます。興味のない購入者は、画像や動画から明確なアイデアをすでに持っていれば、あなたの物件を訪れる時間を無駄にすることはありません。あなたは見込み客の時間とあなた自身の時間を節約します！

次に、購入者にすべての詳細を提供して、明確な説明を書きます。他のリストからインスピレーションを引き出します。どの詳細が購入者にとって重要かわからないので、完全で簡潔な説明を書いてください。

プロパティを一覧表示する

前の手順で優れた作業を行った場合、この手順には約1時間かかります。お住まいの地域で最高のマーケットプレイスをすでに特定しています。さらに、有益な発表をリストするためにすべてのデータをまとめました。あなたが今しなければならないのはあなたの財産をリストし、あなたに連絡する人々に追加情報を提供することです。

潜在的な購入者を支援する

一人一人がユニークなので、彼らのニーズもユニークです。数え切れないほどの要件であなたを悩ます人もいれば、かなり安い価格を提供する人もいます。これが、エージェントがあらゆる種類の個人に対処するためにその手数料を受け取る理由です。一部のメッセージは気になるかもしれませんが、それらを渡して落ち着いてください。詳細や物件の検査を求める人を助けましょう。これが取引を成立させるための最良の方法です。

取引について交渉し、握手する

購入者を見つけるのに数週間から数か月かかる場合があります。幸運が重要な役割を果たします。遅かれ早かれ、あなたは買い手を見つけるでしょう-しばしば直接または上場エージェントを通して買い手との交渉を通して。ある時点で、あなたとバイヤーが価格に同意し、あなたとあなたの両方が事務処理を続けると仮定しましょう。

法的手続きに関するガイダンス

官僚的な側面に精通していれば幸運です。ただし、ほとんどの国では、不動産を売却するには多くの書類に記入する必要があります。取引が合法的に完了するように、不動産を専門とする弁護士に連絡することを強くお勧めします。

最後に、あなたはあなたの口座にお金を入れて、あなたの当然の手数料を楽しんでください！

あなたに

記事を読むだけでは、あなたの家をオンラインで売る方法を学ぶのに十分ではありません。自分で調べて、売却するのに適切な時期かどうかを調べ、不動産の価格を調べ、不動産業者や隣接する分野で働く人々と話をします。すべての販売手続きを管理する時間やエネルギーがない場合は、不動産業者のサービスを選択してください。この記事が知識に基づいた決定を下すのに役立つことを願っています。