Comment vendre votre maison en ligne [version 2022]

Je suis sûr que les prix des maisons et les loyers ont augmenté dans votre région, peu importe où vous avez lu cet article. Plus ou moins, l'inflation fait partie de notre vie et tout porte à croire qu'elle continuera d'affecter le pouvoir d'achat de chacun.

Les effets de l'inflation dépendent de votre point de vue. Vous pouvez être inquiet par le contexte compliqué. La plupart des gens le font, alors ne vous blâmez pas. Cependant, vous feriez mieux de chercher des opportunités. Chez Superb Themes, nous préférons nous concentrer sur le côté positif des choses. Par exemple, nous pensons que c'est le moment idéal pour vendre votre maison en ligne. C'est le bon moment pour vendre vos propriétés car les prix sont assez élevés. Tôt ou tard, une correction viendra et vous regretterez d'avoir raté l'opportunité actuelle.

Vendre votre propriété n'est pas sorcier, même si vous n'êtes pas un agent immobilier ou passionné par ce domaine. Restez avec nous pour savoir comment vendre votre propriété au bon prix.

Internet & Immobilier

Les agents de la rue principale continueront d'exister et de gagner de l'argent pendant de nombreuses années. L'expérience compte, et un vendeur occasionnel ne peut pas battre un agent en termes d'expérience. Cependant, les temps ont changé et le rôle des agents en ligne de la rue principale a considérablement diminué.

Les entrepreneurs ont commencé à investir dans l'immobilier fractionné. Essentiellement, vous ne pouvez acheter qu'une partie d'une propriété et tirer un profit proportionnel de sa location ou de sa vente. Dans une économie symbolique, ce type d'entreprise n'a rien de spécial. Par exemple, vous pouvez acheter une petite partie d'un complexe immobilier aux États-Unis et l'échanger plus tard avec une partie d'un condo à Dubaï. Dans cette optique, vendre votre propriété sur Internet ne semble pas si impossible, n'est-ce pas ?

Comment vendre votre maison en ligne – Conditions préalables

Bien sûr, vendre votre maison en ligne n'est pas entièrement positif. Il y a quelques inconvénients notables. Tout d'abord, avec peu ou pas d'expérience dans l'immobilier, vous aurez besoin d'apprendre beaucoup. Soyez prêt à passer beaucoup de temps à faire des recherches en ligne. Enfin, il faut discuter et négocier avec les clients potentiels. Ce n'est pas simple, mais cela rapporte lorsque vous concluez l'affaire.

Considérez cela comme vous payant la commission en adoptant l'approche de la vente par le propriétaire. Cela varie d'un pays à l'autre, d'un agent à l'autre, mais vous devrez payer une commission d'agent pour conclure la transaction. Pour une propriété d'une valeur de 300 000 $ et des honoraires d'agent de 2 %, la commission serait de 6 000 $. Calculez la commission pour votre propriété et décidez si cela en vaut la peine. À partir de ce moment, vous prenez une décision éclairée en allant soit avec un agent immobilier, soit en tant que propriétaire solo.

Méthodes pour vendre votre maison

De nos jours, vous avez plusieurs options pour vendre vos propriétés. Comme je l'ai mentionné dans l'introduction, l'immobilier fractionné en est à ses débuts, mais il présente d'énormes avantages. Vous en entendrez certainement parler dans les prochaines années. Les annonces sur Facebook et autres publications sur les réseaux sociaux ne sont pas des méthodes fiables de vente de propriétés, mais il se trouve que c'est une solution dans certains cas. Ignorant les moyens les moins courants, il existe trois méthodes principales pour vendre votre propriété :

• agents immobiliers de rue;

• agences hybrides;

• en vente par le propriétaire.

Nous allons disséquer chaque alternative et souligner les avantages et les inconvénients. Aucune méthode n'est meilleure ou pire; tout dépend du type de bien et de vos disponibilités.

Agents immobiliers de rue principale

La méthode traditionnelle résiste à l'épreuve du temps car c'est la plus pratique pour les vendeurs et les acheteurs. Même si la commission est assez importante, l'expérience et les relations d'un agent immobilier sont irremplaçables pour la plupart des gens. Ils commercialiseront votre bien, le proposeront aux agents inscripteurs et le présenteront éventuellement sur les places de marché immobilières. Les agents professionnels engagent des photographes pour prendre les meilleures photos pour les annonces en ligne.

En tant que propriétaire, votre responsabilité est de trouver le bon agent. Cela dépend des particularités de chaque pays, mais de manière générale, il existe deux types d'agents immobiliers :

les agents acheteurs , dont le travail consiste à aider l'acheteur à donner une bonne estimation du bien et à négocier avec les vendeurs ;

Les agents inscripteurs , dont le métier est de trouver le bien conforme aux attentes du vendeur et de négocier avec les acquéreurs.

Un agent peut représenter à la fois l'acheteur et le vendeur. Consultez les étapes suivantes pour trouver le bon agent pour votre propriété.

Demandez à vos proches et amis

À un certain moment de la vie, tout le monde a interagi avec des agents immobiliers. Les expériences varient et vous pourriez être tenté de garder les coordonnées d'un bon agent. Référer les services de l'agent à d'autres personnes est la meilleure méthode pour montrer votre appréciation. N'ayez pas peur de demander à vos parents et amis à propos d'un agent immobilier. Ils peuvent suggérer un bon agent qui pourrait être plus motivé pour vous aider grâce à la bonne référence.

Rechercher des agences locales

Cela prend du temps mais vous fait gagner du temps sur le long terme. Recherchez des agences locales et recherchez des témoignages, des commissions, de l'expertise et de la disponibilité.

Ne vous précipitez pas

L'agent est d'une importance stratégique pour le processus de vente. Ne vous précipitez pas pour sélectionner votre agent, comparez tous les avantages et les inconvénients sans vous presser.

Avantages et inconvénients des agents immobiliers de grande rue

Un agent immobilier de rue peut faire ou défaire votre vente. Un agent expérimenté connaît le sentiment du marché, les prix de propriétés similaires et comment traiter avec les vendeurs et les acheteurs. Ils combinent économie, maths et psychologie, et ce n'est pas un travail pour tout le monde. Voici les avantages et les inconvénients de faire appel à un agent immobilier.

Avantages

Réputation de l'agence

Les agences immobilières bien établies ont une réputation et ne permettent pas de services médiocres. Ils savent à quel point la marque est importante dans cette industrie, et toute critique négative affecte la crédibilité des clients actuels et futurs. Les agents ont le savoir-faire et les bonnes relations pour conclure avec succès la transaction en peu de temps.

Gain de temps et d'énergie

Un agent est une solution idéale si vous n'avez pas le temps et la patience nécessaires pour gérer le processus de vente. Cela dépend de l'agent et du plan que vous avez sélectionné, mais, dans certains cas, vous ne recevez que l'e-mail avec le document que vous devez signer pour confirmer la transaction.

Les inconvénients

Haut Commissariat

La commission est le plus gros inconvénient d'un agent immobilier. Pourtant, cela ne signifie pas que l'agent ne mérite pas cette commission. Il faut beaucoup de temps et d'énergie pour conclure une affaire. De plus, avoir une bonne réputation est crucial pour un agent, et faire des clients heureux dans l'agence immobilière est une mission presque impossible.

Juste un autre client

Vous n'êtes plus indépendant ; vous devez dépendre des compétences, de l'expérience et de la disponibilité de l'agent. En fait, vous embauchez un agent pour ces traits, mais vous ne connaissez pas le calendrier et les priorités de l'agent. Vous n'êtes probablement qu'un autre client, et d'autres propriétés peuvent être des priorités absolues.

Avantages et inconvénients des agences hybrides

Les agences hybrides tentent de combiner les avantages des agents immobiliers et de la vente par le propriétaire. Pourtant, ils combinent aussi les inconvénients. La définition d'une agence hybride diffère d'un pays à l'autre. Vous ne vous souciez pas des définitions; vous souhaitez vendre votre bien. Dans cette optique, une agence hybride a du sens. Habituellement, une agence hybride n'a pas de bureau et les agents organisent des visites accompagnées. Vous êtes responsable de la disponibilité de la maison et du prix (bien sûr, les agents peuvent le faire pour vous moyennant des frais ou même gratuitement).

Avantages

Commission plus petite

Les agences hybrides sont plus flexibles et désireuses d'attirer les clients. Il s'agit d'un type d'activité immobilière relativement nouveau, et ces agences veulent gagner du terrain. Les commissions sont plus petites et viennent avec des services supplémentaires, selon les préférences du vendeur.

Petites équipes dynamiques

Généralement, les agences hybrides sont plus petites et plus dynamiques que les agences immobilières traditionnelles. Cela signifie que vous recevez plus d'attention de la part des agents et cela augmente vos chances d'obtenir un bon prix en peu de temps.

Les inconvénients

Aucune réputation

Il y a deux conséquences possibles d'un manque de réputation. D'une part, vous pouvez collaborer avec des agents actifs et dévoués prêts à répondre à toutes vos exigences. Ils feront tout ce qui est en leur pouvoir pour gagner votre confiance et votre respect. De l'autre, une agence hybride qui n'a pas à maintenir sa réputation pourrait vous décevoir. Ils peuvent faire leur travail mécaniquement, sans l'initiation nécessaire dans cette industrie.

Incertitude

En général, vous savez ce qu'un agent immobilier doit faire pour vendre votre propriété. Vous savez également que tout dépend de vous lors de la vente d'une propriété sans l'aide d'un agent. Les agences hybrides se situent quelque part au milieu, mais vous devez faire un travail de détective pour trouver ce point médian.

Avantages et inconvénients de la méthode de vente par le propriétaire

Vous êtes le seul responsable du succès de votre transaction. Même si ce n'est pas la première fois que vous vendez une propriété, ce n'est jamais simple. Pourtant, c'est réalisable !

Avantages

Liberté totale

Encore une fois, votre point de vue compte plus que tout. Vendre la propriété vous-même peut vous faire sentir impuissant et malchanceux. Malgré cela, regardez le bon côté des choses : vous avez le contrôle total. On préfère se concentrer sur le positif, et avoir une totale liberté c'est excellent ! À la fin du processus, vous pouvez vous féliciter pour votre bon travail !

Évitez les frais de commission

Il s'agit d'un avantage simple et évident : vous n'avez pas à payer de commission d'agent. Bien sûr, vous économiserez en fonction de nombreux facteurs, mais c'est une somme d'argent assez solide qui reste dans votre portefeuille.

Les inconvénients

Perte de temps et d'énergie

« Soyez prêt à tout » devrait être la devise de toute personne qui n'embauche pas d'agent. Vous devrez effectuer vous-même les opérations suivantes :

• prendre des photos ou des vidéos pertinentes de votre propriété ;

• répertorier l'annonce de vente sur les marchés locaux ;

• discuter et négocier avec les acheteurs potentiels;

• s'occuper des contrats d'achat.

Ne vous attendez pas à des résultats rapides, l'expérience n'est pas de votre côté. Sachez que vous passerez beaucoup de temps et d'énergie à conclure l'affaire.

Manque d'expérience technique

Même si vous vous êtes mis d'accord avec l'acheteur sur un prix, la vente est loin d'être terminée. Il y a beaucoup de paperasse, selon la réglementation de votre pays. Vous feriez mieux de demander conseil à votre avocat pour éviter tout problème avec la loi.

Comment vendre votre maison en ligne

Si vous êtes bien préparé, vous ne devriez pas avoir de problèmes majeurs pour vendre votre maison en ligne. Les étapes suivantes sont les piliers de votre stratégie de vente. Assurez-vous de les lire et de les adapter en fonction de votre situation.

Recherche solide

Tout en ligne commence par une recherche solide, et la vente de votre propriété ne fait pas exception. Vous devriez examiner la situation immobilière dans votre région, les marchés en ligne pour les propriétaires, les prix de maisons similaires, les aspects administratifs, les procédures de prêt et les expériences passées d'autres personnes qui ont vendu des propriétés dans votre région.

Ne sautez pas cette phase ! Assurez-vous d'y allouer suffisamment de temps, car toute surprise pourrait vous mettre dans une situation difficile. Au terme de cette phase, vous devriez avoir une bonne idée de la valeur de votre bien.

Préparez-vous pour l'inscription en ligne

Prenez des photos pertinentes de votre maison et, si possible, une vidéo pour montrer votre offre à toute personne intéressée. Vous pouvez affiner les clients potentiels en proposant des images et des vidéos pertinentes. Les acheteurs non intéressés ne perdront pas de temps à visiter votre propriété s'ils ont déjà une idée précise grâce aux images et aux vidéos. Vous faites gagner du temps aux acheteurs potentiels, ainsi que le vôtre !

Ensuite, rédigez une description claire, fournissant tous les détails aux acheteurs. Inspirez-vous d'autres annonces. Vous ne savez pas quels détails sont importants pour les acheteurs, alors rédigez une description complète et concise.

Lister la propriété

Cette étape devrait prendre environ une heure si vous avez fait un excellent travail avec les étapes précédentes. Vous avez déjà identifié les meilleures places de marché de votre région. De plus, vous avez compilé toutes les données pour lister une annonce informative. Tout ce que vous avez à faire maintenant est de lister votre propriété et de fournir des informations supplémentaires aux personnes qui vous contactent.

Aidez les acheteurs potentiels

Chaque personne est unique, donc ses besoins sont aussi uniques. Certaines personnes pourraient vous déranger avec d'innombrables exigences, et d'autres pourraient vous offrir un prix considérablement inférieur. C'est pourquoi l'agent obtient cette commission - pour traiter avec chaque type d'individu. Bien que certains messages puissent vous déranger, essayez de les passer et de rester calme. Aidez les personnes qui demandent des détails ou des inspections de propriété - c'est la meilleure façon de conclure l'affaire.

Négocier et serrer la main sur l'affaire

Cela peut prendre des semaines ou des mois pour trouver l'acheteur - la chance joue un rôle important. Tôt ou tard, vous trouverez un acheteur, souvent en négociant directement avec l'acheteur ou par l'intermédiaire d'un agent inscripteur. Supposons qu'à un moment donné, vous et l'acheteur soyez d'accord sur le prix, et que vous continuiez tous les deux à remplir les formalités administratives.

Conseils sur les procédures judiciaires

Vous avez de la chance si vous êtes familier avec les aspects bureaucratiques. Cependant, dans la plupart des pays, vendre une propriété nécessite de remplir de nombreux documents. Il est fortement recommandé de contacter un avocat spécialisé en immobilier pour s'assurer que la transaction est légalement finalisée.

Enfin, vous obtenez l'argent sur votre compte et profitez de votre commission bien méritée !

À vous

Lire un article ne suffit pas pour apprendre à vendre sa maison en ligne. Faites vos propres recherches pour savoir si c'est le bon moment pour vendre, regardez les prix des propriétés et parlez aux agents immobiliers ou aux personnes travaillant dans les domaines adjacents. Optez pour les services d'une agence immobilière si vous n'avez ni le temps ni l'énergie pour gérer toutes les démarches de vente. Nous espérons que cet article vous aidera à prendre une décision éclairée.