Come vendere la tua casa online [versione 2022]

Sono sicuro che i prezzi delle case e gli affitti sono aumentati nella tua zona, indipendentemente da dove hai letto questo articolo. Più o meno, l'inflazione fa parte della nostra vita e i segni sono che continuerà a influenzare il potere d'acquisto di ogni persona.

Gli effetti dell'inflazione dipendono dalla tua prospettiva. Potresti essere preoccupato dal contesto complicato. La maggior parte delle persone lo fa, quindi non incolpare te stesso. Tuttavia, faresti meglio a cercare opportunità. Noi di Superb Themes preferiamo concentrarci sul lato positivo delle cose. Ad esempio, riteniamo che in questo momento sia il momento perfetto per vendere la tua casa online. È un buon momento per vendere le tue proprietà perché i prezzi sono piuttosto alti. Prima o poi arriverà una correzione e ti pentirai di aver perso l'opportunità attuale.

Vendere la tua proprietà non è una scienza missilistica, anche se non sei un agente immobiliare o un appassionato di questo settore. Resta con noi per imparare a vendere la tua proprietà al giusto prezzo.

Internet e immobili

Gli agenti di High Street continueranno ad esistere ea fare soldi per molti anni. L'esperienza conta e un venditore occasionale non può battere un agente in termini di esperienza. Tuttavia, i tempi sono cambiati e il ruolo degli agenti online di fascia alta è diminuito considerevolmente.

Gli imprenditori hanno iniziato a investire in immobili frazionati. In sostanza, puoi acquistare solo una parte di un immobile e ottenere un profitto proporzionale dall'affitto o dalla vendita. In un'economia tokenizzata, questo tipo di attività non è niente di speciale. Ad esempio, puoi acquistare una piccola porzione di un complesso immobiliare dagli Stati Uniti e scambiarla in seguito con una parte di un condominio a Dubai. Alla luce di ciò, vendere la tua proprietà su Internet non sembra così impossibile, vero?

Come vendere la tua casa online: prerequisiti

Certo, vendere la tua casa online non è del tutto positivo. Ci sono alcuni notevoli inconvenienti. Innanzitutto, con poca o nessuna esperienza nel settore immobiliare, dovrai imparare molto. Preparati a dedicare molto tempo a fare ricerche online. Infine, devi discutere e negoziare con i potenziali clienti. Non è semplice, ma ripaga quando chiudi l'affare.

Consideralo come pagare te stesso la commissione adottando l'approccio vendita per proprietario. Varia da paese a paese, da agente ad agente, ma dovresti pagare una commissione per l'agente per concludere l'affare. Per una proprietà del valore di $ 300.000 e una commissione di agente del 2%, la commissione sarebbe di $ 6.000. Calcola la commissione per la tua proprietà e decidi se vale la pena fare i tuoi sforzi. Da questo punto, prendi una decisione informata andando con un agente immobiliare o come proprietario di casa da solo.

Metodi per vendere la tua casa

Al giorno d'oggi, hai più opzioni per vendere le tue proprietà. Come ho accennato nell'introduzione, il settore immobiliare frazionato è nelle sue fasi iniziali, ma presenta enormi vantaggi. Sicuramente ne sentirete parlare di più nei prossimi anni. Gli annunci di Facebook e altri post sui social media non sono metodi affidabili per vendere proprietà, ma in alcuni casi è una soluzione. Ignorando i modi meno comuni, ci sono tre metodi principali per vendere la tua proprietà:

• agenti immobiliari di prim'ordine;

• agenzie ibride;

• in vendita dal proprietario.

Analizzeremo ogni alternativa ed evidenzieremo i pro ei contro. Nessun metodo è migliore o peggiore; tutto dipende dal tipo di struttura e dalla tua disponibilità.

Agenti immobiliari di High Street

Il metodo tradizionale supera la prova del tempo in quanto è il più conveniente sia per i venditori che per gli acquirenti. Anche se la commissione è piuttosto alta, l'esperienza e le connessioni di un agente immobiliare sono insostituibili per la maggior parte delle persone. Commercializzeranno la tua proprietà, la proporranno agli agenti di quotazione e alla fine la presenteranno sui mercati immobiliari. Gli agenti professionisti assumono fotografi per scattare le migliori foto per le inserzioni online.

Come proprietario di una proprietà, la tua responsabilità è trovare l'agente giusto. Dipende dalle particolarità di ogni paese, ma in generale ci sono due tipi di agenti immobiliari:

agenti dell'acquirente, il cui compito è aiutare l'acquirente a dare una buona stima dell'immobile e negoziare con i venditori;

Agenti di quotazione , il cui compito è trovare la proprietà secondo le aspettative del venditore e negoziare con gli acquirenti.

Un agente può rappresentare sia il lato dell'acquirente che quello del venditore. Dai un'occhiata ai seguenti passaggi per trovare l'agente giusto per la tua proprietà.

Chiedi a parenti e amici

Ad un certo momento della vita, tutti hanno interagito con gli agenti immobiliari. Le esperienze variano e potresti essere tentato di mantenere i dettagli di un buon agente. Riferire i servizi dell'agente ad altre persone è il metodo migliore per mostrare il tuo apprezzamento. Non aver paura di chiedere a parenti e amici di un agente immobiliare. Potrebbero suggerirti un buon agente che potrebbe essere più motivato ad aiutarti grazie al buon riferimento.

Cerca le agenzie locali

Ci vuole tempo ma ti fa risparmiare a lungo termine. Cerca agenzie locali e cerca testimonianze, commissioni, competenze e disponibilità.

Non avere fretta

L'agente è di importanza strategica per il processo di vendita. Non affrettarti a selezionare il tuo agente: confronta tutti i pro e i contro senza affrettarti.

Pro e contro degli agenti immobiliari di High Street

Un agente immobiliare di fascia alta può fare o distruggere la tua vendita. Un agente esperto conosce il sentimento del mercato, i prezzi di proprietà simili e come trattare con venditori e acquirenti. Combinano economia, matematica e psicologia e non è un lavoro per tutti. Ecco i pro e i contro di assumere un agente immobiliare.

Professionisti

Reputazione dell'agenzia

Le agenzie immobiliari ben consolidate hanno una reputazione e non consentono servizi scadenti. Sanno quanto sia importante il marchio in questo settore e qualsiasi recensione negativa influisce sulla credibilità dei clienti attuali e futuri. Gli agenti hanno il know-how e le connessioni adeguate per concludere con successo l'affare in breve tempo.

Risparmio di tempo e nervi

Un agente è la soluzione ideale se non hai il tempo e la pazienza per gestire il processo di vendita. Dipende dall'agente e dal piano che hai selezionato, ma, in alcuni casi, ricevi solo l'e-mail con il documento che devi firmare per confermare la transazione.

contro

Alta Commissione

La commissione è il più grande svantaggio di un agente immobiliare. Tuttavia, ciò non significa che l'agente non meriti questa commissione. Ci vuole molto tempo ed energia per concludere un affare. Inoltre, avere una buona reputazione è fondamentale per un agente e rendere felici i clienti nell'agenzia immobiliare è una missione quasi impossibile.

Solo un altro cliente

Non sei più indipendente; devi dipendere dalle capacità, dall'esperienza e dalla disponibilità dell'agente. In effetti, assumi un agente per questi tratti, ma non conosci la sequenza temporale e le priorità dell'agente. Probabilmente sei solo un altro cliente e altre proprietà potrebbero essere le massime priorità.

Pro e contro delle agenzie ibride

Le agenzie ibride cercano di combinare i vantaggi degli agenti immobiliari e della vendita da parte del proprietario. Tuttavia, combinano anche gli svantaggi. La definizione di agenzia ibrida varia da paese a paese. Non ti interessano le definizioni; vuoi vendere il tuo immobile. In questa luce, un'agenzia ibrida ha senso. Di solito, un'agenzia ibrida non ha un ufficio e gli agenti organizzano visite accompagnate. Sei responsabile della disponibilità della casa e del prezzo (ovviamente, gli agenti possono farlo per te a pagamento o addirittura gratuitamente).

Professionisti

Commissione Minore

Le agenzie ibride sono più flessibili e disposte ad attirare clienti. È un tipo relativamente nuovo di attività immobiliare e queste agenzie vogliono avere successo. Le commissioni sono più piccole e vengono fornite con servizi extra, a seconda delle preferenze del venditore.

Squadre piccole e dinamiche

In genere, le agenzie ibride sono più piccole e più dinamiche delle tradizionali agenzie immobiliari. Ciò significa che ricevi più attenzione dagli agenti e aumenta le tue possibilità di ottenere un buon prezzo in breve tempo.

contro

Nessuna reputazione

Ci sono due possibili esiti di una mancanza di reputazione. Da un lato, puoi collaborare con agenti attivi e dedicati pronti a soddisfare tutte le tue esigenze. Faranno tutto ciò che è in loro potere per guadagnare la tua fiducia e il tuo rispetto. Dall'altro, un'agenzia ibrida che non deve mantenere la sua reputazione potrebbe deluderti. Possono svolgere il loro lavoro meccanicamente, senza l'iniziazione necessaria in questo settore.

Incertezza

In generale, sai cosa dovrebbe fare un agente di fascia alta per vendere la tua proprietà. Sai anche che tutto dipende da te quando vendi un immobile senza l'aiuto di un agente. Le agenzie ibride sono da qualche parte nel mezzo, ma devi fare un po' di lavoro investigativo per trovare quel punto di mezzo.

Pro e contro del metodo di vendita per proprietario

Sei l'unico responsabile del successo della tua transazione. Anche se non è la prima volta che vendi un immobile, non è mai semplice. Eppure è realizzabile!

Professionisti

Piena libertà

Ancora una volta, la tua prospettiva conta più di ogni altra cosa. Vendere la proprietà da soli può farti sentire impotente e sfortunato. Nonostante questo, guarda il lato positivo: hai il controllo completo. Preferiamo concentrarci sugli aspetti positivi e avere la totale libertà è eccellente! Alla fine del processo, puoi congratularti con te stesso per il tuo buon lavoro!

Evita le commissioni

Questo è un vantaggio semplice ed ovvio: non devi pagare una commissione di agente. Ovviamente, risparmierai a seconda di molti fattori, ma è una quantità di denaro abbastanza solida che rimane nel tuo portafoglio.

contro

Tempo ed energia sprecati

“Prepararsi a tutto” dovrebbe essere il motto di chi non assume un agente. Dovrai eseguire tu stesso le seguenti operazioni:

• scattare foto o video pertinenti della tua proprietà;

• elencare l'annuncio di vendita sui mercati locali;

• discutere e negoziare con i potenziali acquirenti;

• occuparsi dei contratti di acquisto.

Non aspettarti risultati rapidi: l'esperienza non è dalla tua parte. Sappi che spenderai molto tempo ed energia per concludere l'affare.

Mancanza di esperienza tecnica

Anche se hai concordato con l'acquirente un prezzo, la vendita è tutt'altro che finita. Ci sono molte scartoffie, a seconda delle normative del tuo paese. Faresti meglio a chiedere consiglio al tuo avvocato per evitare problemi con la legge.

Come vendere casa online

Se sei ben preparato, non dovresti avere grossi problemi a vendere la tua casa online. I seguenti passaggi sono i pilastri della tua strategia di vendita. Assicurati di leggerli e adattarli in base alle tue circostanze.

Ricerca forte

Tutto online inizia con una solida ricerca e la vendita della tua proprietà non fa eccezione. Dovresti esaminare la situazione immobiliare nella tua zona, i mercati online per i proprietari di immobili, i prezzi di case simili, gli aspetti burocratici, le procedure di prestito e le esperienze passate di altri che hanno venduto proprietà nella tua zona.

Non saltare questa fase! Assicurati di dedicare abbastanza tempo, poiché eventuali sorprese potrebbero metterti in una situazione difficile. Al termine di questa fase, dovresti avere una buona idea del valore della tua proprietà.

Preparati per l'inserzione online

Scatta foto pertinenti della tua casa e, se possibile, un video per mostrare la tua offerta a chiunque sia interessato. Puoi restringere i potenziali clienti offrendo immagini e video pertinenti. Gli acquirenti disinteressati non perderanno tempo a visitare la tua proprietà se hanno già un'idea chiara dalle immagini e dai video. Risparmia tempo ai potenziali acquirenti, oltre al tuo!

Successivamente, scrivi una descrizione chiara, fornendo tutti i dettagli agli acquirenti. Trai ispirazione da altre inserzioni. Non sai quali dettagli sono importanti per gli acquirenti, quindi scrivi una descrizione completa e concisa.

Elenca la proprietà

Questo passaggio dovrebbe richiedere circa un'ora se hai svolto un lavoro eccellente con i passaggi precedenti. Hai già individuato i migliori marketplace della tua zona. Inoltre, hai compilato tutti i dati per pubblicare un annuncio informativo. Tutto quello che devi fare ora è elencare la tua proprietà e fornire informazioni aggiuntive alle persone che ti contattano.

Aiuta i potenziali acquirenti

Ogni persona è unica, quindi anche i suoi bisogni sono unici. Alcune persone potrebbero infastidirti con innumerevoli requisiti e altri potrebbero offrirti un prezzo notevolmente inferiore. Questo è il motivo per cui l'agente ottiene quella commissione: per trattare con ogni tipo di individuo. Anche se alcuni messaggi potrebbero infastidirti, cerca di ignorarli e mantieni la calma. Aiuta le persone che chiedono dettagli o ispezioni di proprietà: è il modo migliore per concludere l'affare.

Negoziare e stringere la mano sull'affare

Potrebbero essere necessarie settimane o mesi per trovare l'acquirente: la fortuna gioca un ruolo importante. Prima o poi troverai un acquirente, spesso attraverso la negoziazione con l'acquirente direttamente o tramite un agente di quotazione. Supponiamo che, in un dato momento, tu e l'acquirente siate d'accordo con il prezzo e che entrambi continuiate con le scartoffie.

Guida alle procedure legali

Sei fortunato se conosci gli aspetti burocratici. Tuttavia, nella maggior parte dei paesi, la vendita di un immobile richiede la compilazione di molte scartoffie. Si consiglia vivamente di contattare un avvocato specializzato in immobili per assicurarsi che la transazione sia legalmente finalizzata.

Infine, ottieni i soldi nel tuo account e goditi la tua meritata commissione!

A voi

Non basta leggere un articolo per imparare a vendere casa online. Fai la tua ricerca per scoprire se è il momento giusto per vendere, guarda i prezzi degli immobili e parla con agenti immobiliari o persone che lavorano nei campi adiacenti. Scegli i servizi di un'agenzia immobiliare se non hai il tempo o le energie per gestire tutte le procedure di vendita. Ci auguriamo che questo articolo ti aiuti a prendere una decisione informata.