L'evoluzione dell'edilizia abitativa a Dubai nel 2024: 10 tendenze chiave che modellano il mercato immobiliare

Dubai, una maestosa città degli Emirati Arabi Uniti, è rinomata per i suoi progetti edilizi e immobiliari innovativi. Ogni anno ha portato nuove sfide e opportunità per il mercato immobiliare in questa metropoli, e il 2024 non farà eccezione. Complessi residenziali unici, nuove opzioni di pagamento, aumento dei costi degli immobili a Dubai, negli Emirati Arabi Uniti : cos'altro attende gli investitori stranieri?

In vista di quest’anno, diamo uno sguardo alle 11 tendenze chiave che daranno forma al mercato immobiliare di Dubai nel 2024.

Sostenibilità e tecnologia verde

Alla luce delle sfide climatiche globali, la costruzione di proprietà sostenibili ed ecologiche sta diventando la norma. Nel 2024, Dubai perseguirà in modo aggressivo tecnologie innovative per ridurre il proprio impatto ambientale, compresi pannelli solari, sistemi di riciclaggio dell’acqua e soluzioni di efficienza energetica.

Uso misto dello spazio

I progetti di spazi ad uso misto che combinano edilizia abitativa, affari e intrattenimento stanno diventando sempre più popolari. Ciò crea centri urbani unici in cui i residenti possono essere vicini a posti di lavoro, negozi e strutture di intrattenimento.

I potenziali proprietari di case si stanno spostando dalle regioni centrali e costose ai sobborghi emergenti di Dubai e ai nuovi insediamenti residenziali come Townsquare, Reem, Arjan e Jumeirah Village Circle (JVC), alla ricerca di più spazio e di un prezzo più conveniente. Rispetto alle sezioni centrali e premium, questi quartieri hanno ancora prezzi ragionevoli.

Innovazioni digitali nella gestione immobiliare

Nel 2024, le tecnologie blockchain e intelligenza artificiale saranno ampiamente utilizzate per migliorare i sistemi di gestione immobiliare. Ciò include processi di noleggio migliorati, piattaforme online per i proprietari e nuove forme di interazione digitale con i clienti.

Al giorno d'oggi, bitcoin, Etherium e alcune altre criptovalute possono essere utilizzate per acquistare immobili a Dubai. Molti agenti immobiliari e promotori immobiliari hanno già implementato con successo questa modalità di pagamento. La Banca Centrale degli Emirati Arabi Uniti, tuttavia, impone che i valori delle proprietà siano determinati utilizzando il tasso di cambio in dirham (AED). Sebbene gli Emirati Arabi Uniti non riconoscano ancora le valute digitali come moneta legale, i residenti possono comunque acquistarle e venderle.

Un aumento della popolazione di acquirenti per la prima volta a Dubai

C'è stato un aumento del numero di acquirenti per la prima volta a Dubai, che si stanno trasformando da affittuari in proprietari disposti ad acquistare immobili fino a 3 milioni di AED, mentre gli affitti continuano ad aumentare a un ritmo record a causa della forte domanda. Gli appartamenti suburbani e le case a schiera modeste sono molto ricercati.

Focus su progetti esclusivi

Progetti immobiliari esclusivi, come appartamenti di lusso con vista sul mare o magnifici attici, attireranno l'attenzione degli investitori con patrimoni elevati e di coloro che cercano alloggi unici.

Ci sono molti nuovi progetti in costruzione a Dubai che saranno completati nel 2024:

• Il grattacielo Burj Binghatti. Il progetto si trova a Business Bay e avrà 100 piani. Lo sviluppo di lusso sarà caratterizzato da residenze con 2 e 3 camere da letto.
• Il grattacielo Wasl Tower. Si tratta di un edificio di 64 piani dall'originale design asimmetrico. La struttura sarà uno degli edifici più alti del mondo con un orientamento ecologico.
• La Torre del Ciel. L'edificio di 82 piani con un'altezza di 365 metri sarà l'hotel più alto del mondo. Ciel Tower avrà un atrio interno alto 300 metri con terrazze verticali con progettazione paesaggistica e ventilazione naturale.
• Villas Expo Golf Villas 4. Il complesso di ville si trova nel quartiere di Emaar South. Comprende un centro comunitario, una palestra, negozi, ristoranti e parchi. Il punto forte del complesso è il campo da golf da campionato a 18 buche.

Altri oggetti in vendita possono essere trovati attraverso Emirates.Estate . Il database aggiornato offre una varietà di alloggi unici per soddisfare le esigenze e i budget degli investitori stranieri.

Progetti infrastrutturali e sviluppo dei quartieri

Lo sviluppo delle infrastrutture e dei nuovi quartieri a Dubai continuerà ad attrarre investitori sia locali che stranieri. Ciò crea nuove opportunità per sviluppare insediamenti residenziali e migliorare la vita della popolazione urbana.

Attenzione alla sostenibilità ambientale

I proprietari e gli sviluppatori immobiliari si impegneranno a certificare la sostenibilità ambientale e ad attuare i principi della bioedilizia per ridurre l'impatto ambientale.

Nei progetti di edilizia residenziale, i proprietari di case utilizzeranno materiali ecologici, aggiungeranno pannelli solari o altre fonti di energia rinnovabile e integreranno progetti ad alta efficienza energetica nel tentativo di raggiungere la sostenibilità ambientale. Queste iniziative cercano di ridurre le emissioni di carbonio e sviluppare case che aderiscano agli standard di bioedilizia.

Investimenti in immobili del segmento di prezzo medio

Con il crescente numero di giovani professionisti e famiglie aumenterà la domanda di immobili nel segmento di prezzo medio. Gli sviluppatori investiranno in modo aggressivo in progetti che soddisfano le esigenze di questo pubblico.

Nel 2024 probabilmente ci saranno ancora più nuovi progetti a Dubai, quindi chi cerca immobili avrà più possibilità. Si prevede che nel 2024 verranno fornite 67.000 nuove unità abitative, rispetto alle circa 50.000 di quest’anno.

Nel 2024, ci sarà un numero maggiore di proprietà disponibili poiché i venditori cercheranno di sfruttare gli attuali tassi di mercato. Inoltre, gli sviluppatori immobiliari continueranno ad avviare nuovi progetti più velocemente. Questa offerta extra probabilmente impedirà un picco significativo nella crescita dei prezzi. Gli affittuari potrebbero trovare una tregua nella seconda metà del 2024 poiché l’offerta di nuove residenze ridurrà la pressione sul mercato degli affitti esistente.

Promozione dell'edilizia intelligente

Con lo sviluppo dell’Internet delle cose e delle tecnologie per la casa intelligente, gli insediamenti residenziali offriranno sistemi di gestione degli alloggi più intelligenti ed efficienti, migliorando il comfort e la sicurezza dei residenti.

Investimenti esteri nel settore immobiliare

Dubai rimane attraente per gli investitori stranieri. Si prevede che la loro partecipazione al mercato immobiliare aumenterà nel 2024, sostenendo la diversità e contribuendo con fondi aggiuntivi allo sviluppo della città.

Nel corso del prossimo anno, si prevede che i prezzi degli immobili a Dubai aumenteranno costantemente a un tasso compreso tra il 3,5 e il 5%, aiutato dalla continua espansione della popolazione della città, da un clima economico competitivo e dagli sforzi del governo che stanno attirando investitori stranieri e residenti.

Conclusione

Nel 2024, il panorama immobiliare di Dubai sta subendo un'evoluzione trasformativa contrassegnata da dieci tendenze chiave. Dall'architettura sostenibile all'integrazione della casa intelligente, queste tendenze indicano uno spostamento verso un mercato immobiliare dinamico e tecnologicamente avanzato, in grado di soddisfare le diverse esigenze dei residenti e di riflettere l'impegno di Dubai verso l'innovazione e la vita moderna.