2024 年のドバイにおける住宅の進化: 不動産市場を形成する 10 の主要トレンド

アラブ首長国連邦の雄大な都市ドバイは、革新的な建設と不動産プロジェクトで有名です。 この大都市の住宅市場には毎年新たな課題と機会がもたらされており、2024 年も例外ではありません。 ユニークな集合住宅、新しい支払いオプション、アラブ首長国連邦ドバイの不動産価格の高騰– 他に外国人投資家を待っているものは何でしょうか?

今年に先駆けて、2024 年のドバイの住宅市場を形作る 11 の主要なトレンドを見てみましょう。

持続可能性とグリーンテクノロジー

地球規模の気候課題を考慮すると、持続可能で環境に優しい不動産を建設することが標準になりつつあります。 2024 年にドバイは、ソーラーパネル、水リサイクルシステム、エネルギー効率の高いソリューションなど、環境への影響を軽減するための革新的な技術を積極的に追求する予定です。

空間の混合利用

住宅、ビジネス、エンターテイメントを組み合わせた複合用途スペースプロジェクトの人気が高まっています。 これにより、住民が仕事、ショッピング、娯楽施設に近いユニークな都市中心部が形成されます。

住宅所有者候補者は、より多くの部屋とより手頃な価格を求めて、中心部の高価な地域からドバイの新興郊外やタウンスクエア、リーム、アルジャン、ジュメイラ ビレッジ サークル (JVC) などの新興住宅地に移りつつあります。 中心部や高級地区と比較すると、これらの地区は依然として手頃な価格です。

不動産管理におけるデジタル革新

2024 年には、ブロックチェーンと人工知能テクノロジーが不動産管理システムの改善に広く使用されるようになるでしょう。 これには、レンタルプロセスの改善、所有者向けのオンラインプラットフォーム、新しい形式のデジタル顧客インタラクションが含まれます。

最近では、ビットコイン、イーサリアム、その他いくつかの暗号通貨をドバイの不動産の購入に使用できます。 多くの不動産業者や不動産開発業者がすでにこの支払い方法の導入に成功しています。 ただし、UAE 中央銀行は、不動産価値をディルハムの為替レート (AED) を使用して決定することを義務付けています。 UAEはまだデジタル通貨を法定通貨として認めていないが、それでも住民はデジタル通貨を売買することが認められている。

ドバイの初めての購入者人口の増加

ドバイでは、賃貸人から最大300万ディルハムで不動産を購入する準備ができている所有者に移りつつある初めての購入者の数が増加している一方、旺盛な需要により賃料は記録的なペースで上昇し続けている。 郊外のアパートや質素なタウンハウスは非​​常に人気があります。

独占的なプロジェクトに焦点を当てる

海の景色を望む高級アパートメントや壮大なペントハウスなどの独占的な不動産プロジェクトは、富裕層の投資家やユニークな宿泊施設を探している人々の注目を集めるでしょう。

ドバイでは 2024 年に完成予定の新しいプロジェクトが多数建設中です。

• 超高層ビル「ブルジュ・ビンハッティ」。 このプロジェクトはビジネスベイに位置し、100 階建てになります。 この豪華な開発には、2ベッドルームと3ベッドルームのレジデンスが含まれます。
• 超高層ビル、ワスルタワー。 独創的な非対称デザインの64階建ての建物です。 この構造は、環境に配慮した世界で最も高い建物の 1 つとなります。
• シエルの塔。 82階建て、高さ365メートルのこの建物は世界で最も高いホテルとなる。 シエルタワーには、景観設計と自然換気を備えた垂直テラスを備えた高さ 300 メートルの内部アトリウムがあります。
• Villas Expo Golf Villas 4. ヴィラ複合施設はエマール サウス地区にあります。 コミュニティセンター、体育館、ショップ、レストラン、公園が含まれています。 この複合施設のハイライトは、18 ホールのチャンピオンシップ ゴルフ コースです。

さらに多くの販売物件は、エミレーツ.エステートからご覧いただけます。 更新されたデータベースは、外国人投資家のニーズと予算に応えるさまざまなユニークな住宅を提供します。

インフラプロジェクトと近隣開発

ドバイのインフラと新しい地区の開発は、今後も地元と外国の投資家を惹きつけ続けるでしょう。 これにより、住宅開発を開発し、都市住民の生活を向上させる新たな機会が生まれます。

環境の持続可能性への配慮

不動産所有者と開発者は、環境への影響を軽減するために、環境の持続可能性を認証し、グリーンビルディング原則を導入するよう努めます。

住宅建設プロジェクトでは、住宅所有者は環境の持続可能性を達成するために、環境に優しい材料を使用し、ソーラーパネルやその他の再生可能エネルギー源を追加し、エネルギー効率の高い設計を統合します。 これらの取り組みは、炭素排出量を削減し、グリーン建築基準に準拠した住宅を開発することを目指しています。

中価格帯の物件への投資

若い専門家や家族連れの増加に伴い、中価格帯の不動産の需要が増加すると考えられます。 開発者は、この視聴者のニーズに応えるプロジェクトに積極的に投資します。

2024 年にはドバイでさらに多くの新しいプロジェクトが誕生する可能性があり、不動産を探している人にはさらに多くの可能性があるでしょう。 2024年には、今年の約5万戸から6万7,000戸の新規アパートが供給されると予想されている。

2024 年には、売り手が現在の市場レートを利用しようとするため、より多くの物件が入手可能になるでしょう。 さらに、不動産開発業者は新しいプロジェクトをより迅速に開始し続けるでしょう。 この追加供給により、おそらく価格の大幅な上昇が防止されるでしょう。 新しい住宅の供給により既存の賃貸市場への負担が軽減されるため、賃貸人は2024年下半期にある程度の休息を得ることができるかもしれない。

スマートハウジングの推進

モノのインターネットとスマートホーム技術の発展により、住宅開発ではよりスマートで効率的な住宅管理システムが提供され、居住者の快適さと安全性が向上します。

不動産への外国投資

ドバイは引き続き外国人投資家にとって魅力的です。 不動産市場への彼らの参加は2024年に増加すると予想されており、多様性をサポートし、都市の発展に追加の資金を提供します。

ドバイの不動産価格は、今後1年間にわたり、同市の継続的な人口増加、競争の激しい経済環境、外国人投資家や投資家を呼び込む政府の取り組みによって後押しされ、3.5～5パーセントの割合で着実に上昇すると予想されている。住民。

結論

2024 年、ドバイの住宅環境は 10 の重要なトレンドによって特徴付けられる変革的な進化を遂げています。 持続可能な建築からスマートホームの統合まで、これらのトレンドは、住民の多様なニーズに応え、イノベーションと現代的な生活に対するドバイの取り組みを反映した、ダイナミックで技術的に先進的な不動産市場への移行を示しています。