A evolução da habitação em Dubai 2024: 10 tendências principais que moldam o mercado imobiliário

Dubai, uma cidade majestosa nos Emirados Árabes Unidos, é conhecida pelos seus projetos inovadores de construção e imobiliário. Cada ano traz novos desafios e oportunidades para o mercado imobiliário desta metrópole e 2024 não será exceção. Complexos residenciais únicos, novas opções de pagamento, aumento do custo dos imóveis em Dubai, nos Emirados Árabes Unidos – o que mais aguarda os investidores estrangeiros?

Antes deste ano, daremos uma olhada em 11 tendências principais que moldarão o mercado imobiliário em Dubai em 2024.

Sustentabilidade e tecnologia verde

À luz dos desafios climáticos globais, a construção de propriedades sustentáveis ​​e verdes está a tornar-se a norma. Em 2024, o Dubai procurará agressivamente tecnologias inovadoras para reduzir o seu impacto ambiental, incluindo painéis solares, sistemas de reciclagem de água e soluções energeticamente eficientes.

Uso misto do espaço

Projetos de espaços de uso misto que combinam habitação, negócios e entretenimento estão se tornando cada vez mais populares. Isto cria centros urbanos únicos onde os residentes podem estar perto de empregos, lojas e locais de entretenimento.

Os potenciais proprietários estão a mudar de regiões centrais e caras para subúrbios emergentes do Dubai e novos empreendimentos residenciais como Townsquare, Reem, Arjan e Jumeirah Village Circle (JVC), procurando mais espaço e um preço mais acessível. Quando comparados com as seções central e premium, esses bairros ainda apresentam preços razoáveis.

Inovações digitais na gestão de propriedades

Em 2024, as tecnologias blockchain e de inteligência artificial serão amplamente utilizadas para melhorar os sistemas de gestão de propriedades. Isto inclui processos de aluguer melhorados, plataformas online para proprietários e novas formas de interação digital com o cliente.

Hoje em dia, bitcoins, Etherium e algumas outras criptomoedas podem ser usadas para comprar imóveis em Dubai. Muitos corretores de imóveis e incorporadoras já implementaram com sucesso essa forma de pagamento. O Banco Central dos Emirados Árabes Unidos, no entanto, exige que os valores das propriedades sejam determinados utilizando a taxa de câmbio em dirhams (AED). Embora os EAU ainda não reconheçam as moedas digitais como dinheiro legal, os residentes estão autorizados a comprá-las e vendê-las.

Um aumento na população de compradores de primeira viagem em Dubai

Houve um aumento no número de compradores pela primeira vez no Dubai, que estão a passar de arrendatários a proprietários preparados para comprar propriedades até 3 milhões de AED, enquanto as rendas continuam a subir a uma taxa recorde devido à forte procura. Apartamentos suburbanos e moradias modestas são muito procurados.

Foco em projetos exclusivos

Projetos imobiliários exclusivos, como apartamentos de luxo com vista para o mar ou magníficas coberturas, atrairão a atenção de investidores de alto patrimônio e de quem procura acomodações únicas.

Há muitos novos projetos em construção em Dubai que serão concluídos em 2024:

• O arranha-céu Burj Binghatti. O empreendimento está localizado no Business Bay e terá 100 andares. O empreendimento de luxo contará com residências de 2 e 3 quartos.
• O arranha-céu Torre Wasl. É um edifício de 64 andares com um desenho assimétrico original. A estrutura será um dos edifícios mais altos do mundo com orientação ecológica.
• A Torre Ciel. O edifício de 82 andares e 365 metros de altura será o hotel mais alto do mundo. A Ciel Tower terá um átrio interno de 300 metros de altura com terraços verticais com projeto paisagístico e ventilação natural.
• Villas Expo Golf Villas 4. O complexo de vilas está localizado no bairro Emaar South. Inclui um centro comunitário, ginásio, lojas, restaurantes e parques. O destaque do complexo é o campo de golfe profissional de 18 buracos.

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Projetos de infraestrutura e desenvolvimento de bairros

O desenvolvimento de infra-estruturas e de novos bairros no Dubai continuará a atrair investidores locais e estrangeiros. Isso cria novas oportunidades para desenvolver empreendimentos residenciais e melhorar a vida da população urbana.

Atenção à sustentabilidade ambiental

Os proprietários e promotores imobiliários esforçar-se-ão por certificar a sustentabilidade ambiental e implementar princípios de construção ecológica para reduzir o impacto ambiental.

Nos projectos de construção residencial, os proprietários utilizarão materiais ecológicos, adicionarão painéis solares ou outras fontes de energia renováveis ​​e integrarão projectos energeticamente eficientes num esforço para alcançar a sustentabilidade ambiental. Estas iniciativas procuram reduzir as emissões de carbono e desenvolver casas que cumpram os padrões de construção ecológica.

Investimento em imóveis do segmento de preço médio

Com o aumento do número de jovens profissionais e famílias, a procura por imóveis do segmento de preço médio aumentará. Os desenvolvedores investirão agressivamente em projetos que atendam às necessidades desse público.

Em 2024, provavelmente haverá ainda mais novos projetos em Dubai, então quem procura imóveis terá mais possibilidades. Prevê-se que 67.000 novas unidades de apartamentos sejam fornecidas em 2024, contra cerca de 50.000 este ano.

Em 2024, haverá um maior número de propriedades disponíveis à medida que os vendedores tentam capitalizar as actuais taxas de mercado. Além disso, os incorporadores imobiliários continuarão iniciando novos projetos com mais rapidez. Esta oferta extra irá provavelmente impedir um aumento significativo no crescimento dos preços. Os locatários poderão encontrar algum alívio no segundo semestre de 2024, uma vez que a oferta de novas residências diminuirá a pressão sobre o mercado de arrendamento existente.

Promoção de habitação inteligente

Com o desenvolvimento da Internet das Coisas e das tecnologias de casa inteligente, os empreendimentos residenciais oferecerão sistemas de gestão habitacional mais inteligentes e eficientes, aumentando o conforto e a segurança dos residentes.

Investimento estrangeiro em imóveis

Dubai continua atraente para investidores estrangeiros. Espera-se que a sua participação no mercado imobiliário aumente em 2024, apoiando a diversidade e contribuindo com fundos adicionais para o desenvolvimento da cidade.

Ao longo do próximo ano, prevê-se que os preços dos imóveis no Dubai aumentem de forma constante a uma taxa entre 3,5 e 5 por cento, ajudados pela contínua expansão populacional da cidade, um clima económico competitivo e os esforços do governo que estão a atrair investidores estrangeiros e moradores.

Conclusão

Em 2024, o panorama habitacional do Dubai está a passar por uma evolução transformadora marcada por dez tendências principais. Da arquitectura sustentável à integração de casas inteligentes, estas tendências significam uma mudança em direcção a um mercado imobiliário dinâmico e tecnologicamente avançado, atendendo às diversas necessidades dos residentes e reflectindo o compromisso do Dubai com a inovação e a vida moderna.