Cum să-ți vinzi casa online [versiunea 2022]

Sunt sigur că prețurile locuințelor și chiriile au crescut în zona dumneavoastră, indiferent de locul în care ați citit acest articol. Mai mult sau mai puțin, inflația face parte din viața noastră, iar semnele sunt că va continua să afecteze puterea de cumpărare a fiecărei persoane.

Efectele inflației depind de perspectiva dvs. S-ar putea să fii îngrijorat de contextul complicat. Majoritatea oamenilor o fac, așa că nu te învinovăți. Cu toate acestea, ar fi mai bine să cauți oportunități. Noi, cei de la Superb Themes, preferăm să ne concentrăm pe partea pozitivă a lucrurilor. De exemplu, credem că acum este momentul perfect pentru a vă vinde casa online. Este un moment bun pentru a vă vinde proprietățile, deoarece prețurile sunt destul de mari. Mai devreme sau mai târziu, o corecție va veni și vei regreta că ai ratat oportunitatea actuală.

Vânzarea proprietății tale nu este știință rachetă, chiar dacă nu ești un agent imobiliar sau nu ești pasionat de acest domeniu. Rămâneți alături de noi pentru a afla cum să vă vindeți proprietatea la prețul corect.

Internet și imobiliare

Agenții de străzi vor continua să existe și să facă bani mulți ani. Experiența contează, iar un vânzător ocazional nu poate învinge un agent în ceea ce privește experiența. Totuși, vremurile s-au schimbat, iar rolul agenților online de pe strada principală s-a diminuat considerabil.

Antreprenorii au început să investească în proprietăți imobiliare fracționate. În esență, puteți cumpăra doar o parte dintr-o proprietate și puteți obține un profit proporțional din închirierea sau vânzarea acesteia. Într-o economie tokenizată, acest tip de afaceri nu este nimic special. De exemplu, puteți cumpăra o mică parte dintr-un complex imobiliar din SUA și o puteți schimba mai târziu cu o parte dintr-un apartament din Dubai. În această lumină, vânzarea proprietății tale pe internet nu pare atât de imposibilă, nu-i așa?

Cum să-ți vinzi casa online — Cerințe preliminare

Desigur, vânzarea casei dvs. online nu este deloc pozitivă. Există câteva dezavantaje notabile. În primul rând, cu puțină sau deloc experiență în domeniul imobiliar, va trebui să înveți multe. Fii pregătit să petreci mult timp făcând cercetări online. În cele din urmă, trebuie să discutați și să negociați cu potențialii clienți. Nu este simplu, dar se plătește când închei afacerea.

Priviți-o ca și cum vă plătiți comisionul prin adoptarea abordării de vânzare de către proprietar. Variază de la țară la țară, de la agent la agent, dar ar trebui să plătiți un comision de agent pentru a încheia tranzacția. Pentru o proprietate în valoare de 300.000 USD și comisionul unui agent de 2%, comisionul ar fi de 6.000 USD. Calculează comisionul pentru proprietatea ta și decide dacă merită eforturile tale. Din acest punct, iei o decizie educată mergând fie cu un agent imobiliar, fie ca proprietar singur.

Metode de a-ți vinde casa

În zilele noastre, aveți mai multe opțiuni pentru a vă vinde proprietățile. După cum am menționat în introducere, imobilul fracționat este în stadii incipiente, dar are avantaje uriașe. Cu siguranță, veți auzi mai multe despre asta în următorii câțiva ani. Anunțurile de pe Facebook și alte postări pe rețelele sociale nu sunt metode fiabile de a vinde proprietăți, dar se întâmplă să fie o soluție în unele cazuri. Ignorând modalitățile mai puțin obișnuite, există trei metode majore de a vă vinde proprietatea:

• agenti imobiliari de strada;

• agenții hibride;

• de vânzare de către proprietar.

Vom analiza fiecare alternativă și vom evidenția argumentele pro și contra. Nicio metodă nu este mai bună sau mai rea; totul depinde de tipul de proprietate și de disponibilitatea dumneavoastră.

Agenti imobiliari de strada

Metoda tradițională trece testul timpului, deoarece este cea mai convenabilă atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători. Chiar dacă comisionul este destul de mare, experiența și conexiunile unui agent imobiliar sunt de neînlocuit pentru majoritatea oamenilor. Îți vor comercializa proprietatea, o vor propune agenților de listare și, în cele din urmă, o vor prezenta pe piețele imobiliare. Agenții profesioniști angajează fotografi pentru a realiza cele mai bune fotografii pentru listări online.

În calitate de proprietar, responsabilitatea dumneavoastră este să găsiți agentul potrivit. Depinde de particularitățile fiecărei țări, dar, în general, există două tipuri de agenți imobiliari:

agentii cumparatorului, a caror sarcina este sa ajute cumparatorul sa faca o estimare buna a proprietatii si sa negocieze cu vanzatorii;

Agenți de listare , a căror sarcină este să găsească proprietatea în conformitate cu așteptările vânzătorului și să negocieze cu cumpărătorii.

Un agent poate reprezenta atât partea cumpărătorului, cât și partea vânzătorului. Consultați următorii pași pentru a găsi agentul potrivit pentru proprietatea dvs.

Întrebați rudele și prietenii

La un moment dat în viață, toată lumea a interacționat cu agenții imobiliari. Experiențele variază și poți fi tentat să păstrezi detaliile unui agent bun. Referirea serviciilor agentului către alte persoane este cea mai bună metodă de a-ți arăta aprecierea. Nu vă fie teamă să vă întrebați rudele și prietenii despre un agent imobiliar. Ei pot sugera un agent bun care ar putea fi mai motivat să vă ajute datorită referinței bune.

Căutați agenții locale

Este nevoie de timp, dar te salvează pe termen lung. Căutați agenții locale și căutați mărturii, comisioane, expertiză și disponibilitate.

Nu te grăbi

Agentul are o importanță strategică pentru procesul de vânzare. Nu vă grăbiți să vă selectați agentul - comparați toate avantajele și dezavantajele fără să vă grăbiți.

Avantajele și dezavantajele agenților imobiliari de top

Un agent imobiliar de top vă poate face sau distruge vânzarea. Un agent cu experiență cunoaște sentimentul pieței, prețurile proprietăților similare și cum să trateze cu vânzătorii și cumpărătorii. Combină economia, matematica și psihologia și nu este o meserie pentru toată lumea. Iată avantajele și dezavantajele angajării unui agent imobiliar.

Pro

Reputația agenției

Agențiile imobiliare bine stabilite au o reputație și nu permit servicii slabe. Ei știu cât de important este brandul în această industrie, iar orice recenzie negativă afectează credibilitatea clienților actuali și viitori. Agenții au know-how-ul și conexiunile adecvate pentru a încheia cu succes afacerea într-un timp scurt.

Economie de timp și nervi

Un agent este o soluție ideală dacă nu ai timp și răbdare să te ocupi de procesul de vânzare. Depinde de agent și de planul pe care l-ai selectat, dar, în unele cazuri, primești doar e-mailul cu documentul pe care trebuie să-l semnezi pentru a confirma tranzacția.

Contra

Înaltul Comision

Comisionul este cel mai mare dezavantaj al unui agent imobiliar. Cu toate acestea, nu înseamnă că agentul nu merită acest comision. Este nevoie de mult timp și energie pentru a încheia o afacere. În plus, a avea o bună reputație este crucială pentru un agent, iar a face clienți fericiți în agenția imobiliară este o misiune aproape imposibilă.

Doar un alt client

Nu mai ești independent; trebuie să depindeți de abilitățile, experiența și disponibilitatea agentului. De fapt, angajezi un agent pentru aceste trăsături, dar nu cunoști calendarul și prioritățile agentului. Probabil că sunteți doar un alt client, iar alte proprietăți pot fi priorități de top.

Avantaje și dezavantaje ale agențiilor hibride

Agențiile hibride încearcă să combine avantajele agenților imobiliari și cele de vânzare de către proprietar. Cu toate acestea, ele combină și dezavantajele. Definiția unei agenții hibride diferă de la o țară la alta. Nu-ți pasă de definiții; vrei să-ți vinzi proprietatea. În această lumină, o agenție hibridă are sens. De obicei, o agenție hibridă nu are un birou, iar agenții organizează vizite însoțite. Sunteți responsabil pentru disponibilitatea locuinței și prețul (desigur, agenții le pot face pentru dvs. contra cost sau chiar gratuit).

Pro

Comisie mai mică

Agențiile hibride sunt mai flexibile și mai dispuse să atragă clienți. Este un tip relativ nou de activitate imobiliară, iar aceste agenții vor să obțină tracțiune. Comisioanele sunt mai mici și vin cu servicii suplimentare, în funcție de preferințele vânzătorului.

Echipe mici, dinamice

De obicei, agențiile hibride sunt mai mici și mai dinamice decât agențiile imobiliare tradiționale. Asta înseamnă că primești mai multă atenție din partea agenților și îți crește șansele de a obține un preț bun într-un timp scurt.

Contra

Fără Reputație

Există două posibile rezultate ale lipsei de reputație. Pe de o parte, puteți colabora cu agenți activi și dedicați gata să vă satisfacă toate cerințele. Vor face tot ce le stă în putere pentru a-ți câștiga încrederea și respectul. Pe de altă parte, o agenție hibridă care nu trebuie să-și mențină reputația s-ar putea să te dezamăgească. Ei pot să-și facă treaba mecanic, lipsind inițierea necesară în această industrie.

Incertitudine

În general, știți ce ar trebui să facă un agent de top pentru a vă vinde proprietatea. De asemenea, știi că totul depinde de tine atunci când vinzi o proprietate fără ajutorul unui agent. Agențiile hibride sunt undeva la mijloc, dar trebuie să faci ceva detectiv pentru a găsi acel punct de mijloc.

Avantaje și dezavantaje ale metodei de vânzare după proprietar

Sunteți singurul responsabil pentru succesul tranzacției dvs. Chiar dacă nu este prima dată când vinzi o proprietate, nu este niciodată simplu. Totuși, este realizabil!

Pro

Libertate deplină

Încă o dată, perspectiva ta contează mai mult decât orice. A vinde singur proprietatea te poate face să te simți neputincios și ghinionist. În ciuda acestui fapt, uită-te la partea bună - deții controlul complet. Preferăm să ne concentrăm pe aspectele pozitive, iar libertatea totală este excelentă! La finalul procesului, te poți felicita pentru munca ta bună!

Evitați comisioanele

Acesta este un avantaj simplu și evident — nu trebuie să plătiți un comision de agent. Desigur, veți economisi în funcție de mulți factori, dar este o sumă destul de solidă de bani care rămâne în portofel.

Contra

Timp și energie irosite

„Fii pregătit pentru tot” ar trebui să fie motto-ul oricărei persoane care nu angajează un agent. Va trebui să faceți singur următoarele:

• faceți fotografii sau videoclipuri relevante ale proprietății dvs.;

• enumerați anunțul de vânzare pe piețele locale;

• discuta si negociaza cu potentialii cumparatori;

• se ocupă de contractele de cumpărare.

Nu vă așteptați la rezultate rapide - experiența nu este de partea dvs. Știți că veți petrece mult timp și energie pentru a încheia afacerea.

Lipsa de experiență tehnică

Chiar dacă ați convenit cu cumpărătorul asupra unui preț, vânzarea este departe de a fi încheiată. Există o mulțime de documente, în funcție de reglementările din țara dvs. Ar fi bine să cereți îndrumare avocatului dvs. pentru a evita orice problemă cu legea.

Cum să-ți vinzi casa online

Dacă ești bine pregătit, nu ar trebui să ai probleme majore la vânzarea casei online. Următorii pași sunt pilonii strategiei tale de vânzare. Asigurați-vă că le citiți și le adaptați în funcție de circumstanțele dvs.

Cercetare puternică

Totul online începe cu cercetări solide, iar vânzarea proprietății tale nu face excepție. Ar trebui să analizați situația imobiliară din zona dvs., piețele online pentru proprietarii de proprietăți, prețurile caselor similare, aspectele legate de documente, procedurile de împrumut și experiențele anterioare ale altor persoane care au vândut proprietăți în zona dvs.

Nu sari peste aceasta faza! Asigurați-vă că alocați suficient timp pentru aceasta, deoarece orice surpriză vă poate pune într-o situație dificilă. La sfârșitul acestei faze, ar trebui să aveți o idee bună despre valoarea proprietății dumneavoastră.

Pregătiți-vă pentru listarea online

Fă fotografii relevante ale casei tale și, dacă este posibil, un videoclip pentru a arăta oferta ta oricărei persoane interesate de ea. Puteți restrânge potențialii clienți oferind imagini și videoclipuri relevante. Cumpărătorii neinteresați nu vor pierde timpul vizitând proprietatea dvs. dacă au deja o idee clară din imagini și videoclipuri. Economisiți timpul potențialilor cumpărători, precum și al dvs.!

Apoi, scrieți o descriere clară, oferind toate detaliile cumpărătorilor. Inspirați-vă din alte listări. Nu știți ce detalii contează pentru cumpărători, așa că scrieți o descriere completă și concisă.

Listați proprietatea

Acest pas ar trebui să dureze aproximativ o oră dacă ați făcut o treabă excelentă cu pașii anteriori. Ați identificat deja cele mai bune piețe din zona dvs. În plus, ați compilat toate datele pentru listarea unui anunț informativ. Tot ce trebuie să faceți acum este să vă enumerați proprietatea și să oferiți informații suplimentare persoanelor care vă contactează.

Ajută potențialii cumpărători

Fiecare persoană este unică, așa că și nevoile lor sunt unice. Unii te pot deranja cu nenumărate cerințe, iar alții îți pot oferi un preț considerabil mai mic. Acesta este motivul pentru care agentul primește acel comision - pentru a se ocupa de orice tip de individ. Deși unele mesaje te-ar putea deranja, încearcă să le dai peste cap și rămâi calm. Ajutați oamenii care solicită detalii sau inspecții ale proprietății — este cea mai bună modalitate de a încheia afacerea.

Negociați și strângeți mâna asupra înțelegerii

Poate dura săptămâni sau luni pentru a găsi cumpărătorul – norocul joacă un rol important. Mai devreme sau mai târziu, veți găsi un cumpărător – adesea prin negocieri cu cumpărătorul direct sau printr-un agent de listare. Să presupunem că, la un moment dat, tu și cumpărătorul sunteți de acord cu prețul, iar amândoi continuați cu actele.

Ghid privind procedurile legale

Ai noroc dacă ești familiarizat cu aspectele birocratice. Cu toate acestea, în majoritatea țărilor, vânzarea unei proprietăți necesită completarea multor documente. Este foarte recomandat să contactați un avocat specializat în imobiliare pentru a vă asigura că tranzacția este finalizată legal.

În sfârșit, primești banii în cont și te bucuri de comisionul mult meritat!

Este randul tau

Citirea unui articol nu este suficientă pentru a învăța cum să-ți vinzi casa online. Faceți propriile cercetări pentru a afla dacă este momentul potrivit pentru vânzare, uitați-vă la prețurile proprietăților și discutați cu agenții imobiliari sau cu oameni care lucrează în domenii adiacente. Alegeți serviciile unei agenții imobiliare dacă nu aveți timp sau energie pentru a gestiona toate procedurile de vânzare. Sperăm că acest articol vă va ajuta să luați o decizie educată.