Evoluția locuințelor în Dubai 2024: 10 tendințe cheie care modelează piața imobiliară

Dubai, un oraș maiestuos din Emiratele Arabe Unite, este renumit pentru proiectele sale inovatoare de construcție și proprietate. Fiecare an a adus noi provocări și oportunități pentru piața imobiliară din această metropolă, iar 2024 nu va face excepție. Complexe rezidențiale unice, opțiune nouă de plată, costul în creștere al proprietății în Dubai, Emiratele Arabe Unite – ce mai așteaptă investitorii străini?

Înainte de acest an, aruncăm o privire la 11 tendințe cheie care vor modela piața imobiliară din Dubai în 2024.

Sustenabilitate și tehnologie verde

În lumina provocărilor climatice globale, construirea de proprietăți durabile și ecologice devine norma. În 2024, Dubaiul va urmări în mod agresiv tehnologii inovatoare pentru a-și reduce impactul asupra mediului, inclusiv panouri solare, sisteme de reciclare a apei și soluții eficiente din punct de vedere energetic.

Utilizarea mixtă a spațiului

Proiectele spațiale cu utilizare mixtă care combină locuințele, afacerile și divertismentul devin din ce în ce mai populare. Acest lucru creează centre urbane unice, unde rezidenții pot fi aproape de locuri de muncă, cumpărături și facilități de divertisment.

Potențialii proprietari trec de la regiunile centrale și scumpe la suburbiile emergente ale Dubaiului și la noi dezvoltări rezidențiale precum Townsquare, Reem, Arjan și Jumeirah Village Circle (JVC), căutând mai mult spațiu și un preț mai accesibil. În comparație cu secțiunile centrale și premium, aceste cartiere au încă prețuri rezonabile.

Inovații digitale în managementul proprietății

În 2024, tehnologiile blockchain și inteligența artificială vor fi utilizate pe scară largă pentru a îmbunătăți sistemele de management al proprietăților. Aceasta include procese de închiriere îmbunătățite, platforme online pentru proprietari și noi forme de interacțiune digitală cu clienții.

În zilele noastre, bitcoinii, Etherium și alte câteva criptomonede pot fi folosite pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în Dubai. Mulți agenți imobiliari și dezvoltatori imobiliari au implementat deja cu succes această modalitate de plată. Banca Centrală a Emiratelor Arabe Unite, totuși, impune ca valoarea proprietăților să fie determinată folosind cursul de schimb în dirhami (AED). Deși Emiratele Arabe Unite nu recunosc încă monedele digitale ca bani legali, rezidenților li se permite totuși să le cumpere și să le vândă.

O creștere a populației care cumpără pentru prima dată din Dubai

A existat o creștere a numărului de cumpărători pentru prima dată în Dubai, care trec de la chiriași la proprietari pregătiți să cumpere proprietăți de până la 3 milioane AED, în timp ce chiriile continuă să crească la un ritm record datorită cererii puternice. Apartamentele suburbane și casele modeste sunt foarte căutate.

Concentrați-vă pe proiecte exclusive

Proiectele imobiliare exclusive, cum ar fi apartamentele de lux cu vedere la mare sau penthouse-urile magnifice, vor atrage atenția investitorilor cu valoare netă ridicată și a celor care caută cazare unică.

Există o mulțime de proiecte noi în construcție în Dubai care vor fi finalizate în 2024:

• Zgârie-nori Burj Binghatti. Proiectul este situat în Business Bay și va avea 100 de etaje. Dezvoltarea de lux va avea reședințe cu 2 și 3 dormitoare.
• Turnul zgârie-nori Wasl. Este o clădire cu 64 de etaje, cu un design original asimetric. Structura va fi una dintre cele mai înalte clădiri din lume cu orientare ecologică.
• Turnul Ciel. Clădirea de 82 de etaje cu o înălțime de 365 de metri va fi cel mai înalt hotel din lume. Turnul Ciel va avea un atrium interior de 300 de metri înălțime, cu terase verticale cu design amenajat și ventilație naturală.
• Villas Expo Golf Villas 4. Complexul de vile este situat în cartierul Emaar South. Include un centru comunitar, sală de sport, magazine, restaurante și parcuri. Punctul culminant al complexului este terenul de golf de campionat cu 18 găuri.

Mai multe obiecte de vânzare pot fi găsite prin Emirates.Estate . Baza de date actualizată oferă o varietate de locuințe unice pentru a satisface nevoile și bugetele investitorilor străini.

Proiecte de infrastructură și dezvoltare de cartier

Dezvoltarea infrastructurii și a noilor cartiere din Dubai va continua să atragă investitori atât locali, cât și străini. Acest lucru creează noi oportunități de a dezvolta dezvoltări rezidențiale și de a îmbunătăți viața populației urbane.

Atenție la durabilitatea mediului

Proprietarii de proprietăți și dezvoltatorii se vor strădui să certifice sustenabilitatea mediului și să implementeze principiile de construcție ecologică pentru a reduce impactul asupra mediului.

În proiectele de construcții rezidențiale, proprietarii de case vor folosi materiale ecologice, vor adăuga panouri solare sau alte surse de energie regenerabilă și vor integra proiecte eficiente din punct de vedere energetic într-un efort de a atinge durabilitatea mediului. Aceste inițiative urmăresc să reducă emisiile de carbon și să dezvolte case care să adere la standardele de construcție ecologică.

Investiții în proprietăți de segment de preț mediu

Odată cu creșterea numărului de tineri profesioniști și familii, cererea de proprietăți cu prețuri medii va crește. Dezvoltatorii vor investi în mod agresiv în proiecte care răspund nevoilor acestui public.

În 2024, probabil că vor exista și mai multe proiecte noi în Dubai, așa că cei care caută imobiliare vor avea mai multe posibilități. Se anticipează că 67.000 de noi unități de apartamente vor fi furnizate în 2024, în creștere față de aproximativ 50.000 în acest an.

În 2024, va exista un număr mai mare de proprietăți disponibile, deoarece vânzătorii vor încerca să valorifice ratele actuale ale pieței. În plus, dezvoltatorii imobiliari vor continua să demareze noi proiecte mai repede. Această ofertă suplimentară va preveni probabil o creștere semnificativă a prețurilor. Chiriașii ar putea găsi un răgaz în a doua jumătate a anului 2024, deoarece oferta de noi reședințe va reduce presiunea pe piața de închiriere existentă.

Promovarea locuințelor inteligente

Odată cu dezvoltarea internetului obiectelor și a tehnologiilor pentru locuințe inteligente, dezvoltările rezidențiale vor oferi sisteme de management al locuințelor mai inteligente și mai eficiente, sporind confortul și siguranța rezidenților.

Investiții străine în imobiliare

Dubaiul rămâne atractiv pentru investitorii străini. Participarea lor pe piața imobiliară este de așteptat să crească în 2024, susținând diversitatea și contribuind cu fonduri suplimentare la dezvoltarea orașului.

Pe parcursul anului viitor, se anticipează că prețurile proprietăților din Dubai vor crește constant cu o rată între 3,5 și 5%, ajutată de expansiunea continuă a populației orașului, de un climat economic competitiv și de eforturile guvernamentale care atrag investitori străini și rezidenți.

Concluzie

În 2024, peisajul locativ din Dubai trece printr-o evoluție transformatoare marcată de zece tendințe cheie. De la arhitectura durabilă la integrarea casei inteligente, aceste tendințe semnifică o schimbare către o piață imobiliară dinamică și avansată din punct de vedere tehnologic, care răspunde nevoilor diverse ale rezidenților și reflectă angajamentul Dubaiului față de inovație și viață modernă.