Evinizi Çevrimiçi Nasıl Satabilirsiniz [2022 sürümü]

Bu makaleyi nerede okursanız okuyun, bölgenizde ev fiyatlarının ve kiraların arttığına eminim. Enflasyon aşağı yukarı hayatımızın bir parçası ve bunun işaretleri herkesin satın alma gücünü etkilemeye devam edeceği yönünde.

Enflasyonun etkileri sizin bakış açınıza bağlıdır. Karmaşık bağlamdan endişe duyabilirsiniz. Çoğu insan yapar, bu yüzden kendini suçlama. Ancak, fırsatları aramanız daha iyi olur. Superb Themes olarak olayların olumlu tarafına odaklanmayı tercih ediyoruz. Örneğin, şu anda evinizi çevrimiçi satmak için mükemmel bir zaman olduğuna inanıyoruz. Fiyatlar oldukça yüksek olduğu için mülklerinizi satmak için iyi bir zaman. Er ya da geç bir düzeltme gelecek ve mevcut fırsatı kaçırdığınıza pişman olacaksınız.

Bir emlakçı olmasanız veya bu alana meraklı olmasanız bile, mülkünüzü satmak roket bilimi değildir. Mülkünüzü doğru fiyata nasıl satacağınızı öğrenmek için bizimle kalın.

İnternet ve Emlak

High Street ajanları uzun yıllar var olmaya ve para kazanmaya devam edecek. Deneyim önemlidir ve sıradan bir satıcı, deneyim açısından bir acenteyi yenemez. Ancak, zaman değişti ve ana cadde çevrimiçi acentelerinin rolü önemli ölçüde azaldı.

Girişimciler kısmi gayrimenkullere yatırım yapmaya başladılar. Esasen, bir mülkün yalnızca bir kısmını satın alabilir ve onu kiralayarak veya satarak orantılı bir kâr elde edebilirsiniz. Tokenize edilmiş bir ekonomide, bu tür bir iş özel bir şey değildir. Örneğin, ABD'den bir emlak kompleksinin küçük bir bölümünü satın alabilir ve daha sonra Dubai'deki bir apartmanın bir bölümü ile takas edebilirsiniz. Bu açıdan bakıldığında, mülkünüzü internette satmak o kadar da imkansız görünmüyor, değil mi?

Evinizi Çevrimiçi Olarak Nasıl Satabilirsiniz—Ön Koşullar

Tabii ki, evinizi çevrimiçi satmak tamamen olumlu değil. Birkaç dikkate değer dezavantaj var. İlk olarak, gayrimenkul konusunda çok az deneyime sahipseniz veya hiç deneyiminiz yoksa, çok şey öğrenmeniz gerekecek. Çevrimiçi araştırma yapmak için çok zaman harcamaya hazır olun. Son olarak, potansiyel müşterilerle tartışmanız ve pazarlık yapmanız gerekir. Basit değil, ancak anlaşmayı kapattığınızda karşılığını veriyor.

Bunu, sahibi tarafından satılık yaklaşımını benimseyerek kendinize komisyon ödemek olarak görün. Ülkeden ülkeye, acenteden acenteye değişir, ancak anlaşmayı kapatmak için bir acente komisyonu ödemeniz gerekir. 300.000 $ değerindeki bir mülk ve %2'lik bir acente ücreti için komisyon 6.000 $ olacaktır. Mülkünüz için komisyonu hesaplayın ve çabalarınıza değip değmeyeceğine karar verin. Bu noktadan sonra ister bir emlakçıyla, ister tek başına ev sahibi olarak giderek bilinçli bir karar alırsınız.

Evinizi Satmanın Yöntemleri

Günümüzde mülklerinizi satmak için birden fazla seçeneğiniz var. Girişte bahsettiğim gibi, fraksiyonel gayrimenkul erken aşamalarında, ancak çok büyük avantajları var. Elbette, önümüzdeki birkaç yıl içinde hakkında daha fazla şey duyacaksınız. Facebook duyuruları ve diğer sosyal medya gönderileri, mülk satmanın güvenilir yöntemleri değildir, ancak bazı durumlarda bir çözüm olabilir. Daha az yaygın yolları göz ardı ederek, mülkünüzü satmanın üç ana yöntemi vardır:

• cadde emlakçıları;

• karma ajanslar;

• sahibinden satılık.

Her alternatifi inceleyeceğiz ve artılarını ve eksilerini vurgulayacağız. Hiçbir yöntem daha iyi veya daha kötü değildir; hepsi mülkün türüne ve müsaitlik durumunuza bağlıdır.

Cadde Emlakçılar

Geleneksel yöntem, hem satıcılar hem de alıcılar için en uygun olduğu için zamanın testinden geçer. Komisyon oldukça büyük olsa da, bir emlakçının deneyimi ve bağlantıları çoğu insan için yeri doldurulamaz. Mülkünüzü pazarlayacaklar, emlakçılara teklif edecekler ve sonunda emlak pazarlarında öne çıkaracaklar. Profesyonel acenteler, çevrimiçi listelemeler için en iyi fotoğrafları çekmek üzere fotoğrafçılar tutar.

Bir mülk sahibi olarak, sizin sorumluluğunuz uygun aracı bulmaktır. Her ülkenin özelliklerine bağlıdır, ancak genel olarak konuşursak, iki tür emlakçı vardır:

görevi alıcının mülk hakkında iyi bir tahminde bulunmasına ve satıcılarla pazarlık yapmasına yardımcı olmak olan alıcının acenteleri ;

Görevi, satıcının beklentilerine uygun olarak mülkü bulmak ve alıcılarla pazarlık yapmak olan liste acenteleri .

Bir temsilci hem alıcının hem de satıcının taraflarını temsil edebilir. Mülkünüz için doğru aracıyı bulmak için aşağıdaki adımlara göz atın.

Akrabalara ve Arkadaşlara Sorun

Hayatın bir anında herkes emlakçılarla etkileşime girmiştir. Deneyimler değişir ve iyi bir temsilcinin ayrıntılarını saklamak isteyebilirsiniz. Temsilcinin hizmetlerini diğer insanlara yönlendirmek, takdirinizi göstermenin en iyi yöntemidir. Akrabalarınıza ve arkadaşlarınıza emlakçı hakkında sorular sormaktan çekinmeyin. İyi referans sayesinde size yardımcı olmak için daha motive olabilecek iyi bir temsilci önerebilirler.

Yerel Ajansları Arayın

Zaman alır ama uzun vadede sizi kurtarır. Yerel ajansları arayın ve referansları, komisyonları, uzmanlığı ve kullanılabilirliği arayın.

acele etme

Temsilci, satış süreci için stratejik öneme sahiptir. Temsilcinizi seçmek için acele etmeyin - acele etmeden tüm artıları ve eksileri karşılaştırın.

Cadde Emlak Acentelerinin Artıları ve Eksileri

Bir cadde emlakçısı satışınızı yapabilir veya bozabilir. Deneyimli bir temsilci, piyasa duyarlılığını, benzer mülklerin fiyatlarını ve satıcılar ve alıcılarla nasıl başa çıkılacağını bilir. Ekonomi, matematik ve psikolojiyi birleştiriyorlar ve bu herkes için bir iş değil. İşte bir emlakçı tutmanın artıları ve eksileri.

Artıları

Ajans İtibarı

İyi kurulmuş emlak acenteleri bir itibara sahiptir ve kötü hizmetlere izin vermez. Markanın bu sektörde ne kadar önemli olduğunu biliyorlar ve herhangi bir olumsuz eleştiri, mevcut ve gelecekteki müşterilerin güvenilirliğini etkiler. Temsilciler, anlaşmayı kısa sürede başarılı bir şekilde kapatmak için bilgi birikimine ve uygun bağlantılara sahiptir.

Zaman ve Sinir Tasarrufu

Bir acente, satış sürecini halletmek için zamanınız ve sabrınız yoksa ideal bir çözümdür. Bu, acenteye ve seçtiğiniz plana bağlıdır, ancak bazı durumlarda, yalnızca işlemi onaylamak için imzalamanız gereken belgeyi içeren e-postayı alırsınız.

Eksileri

Yüksek komisyon

Komisyon, bir emlakçının en büyük dezavantajıdır. Ancak bu, acentenin bu komisyonu hak etmediği anlamına gelmez. Bir anlaşmayı kapatmak çok zaman ve enerji gerektirir. Ayrıca, bir acente için iyi bir itibara sahip olmak çok önemlidir ve emlak acentesinde mutlu müşteriler kazanmak imkansıza yakın bir görevdir.

Sadece Başka Bir Müşteri

Artık bağımsız değilsiniz; temsilcinin becerilerine, deneyimine ve müsaitliğine bağlı olmalısınız. Aslında, bu özellikler için bir temsilci tutuyorsunuz, ancak temsilcinin zaman çizelgesini ve önceliklerini bilmiyorsunuz. Muhtemelen başka bir müşterisiniz ve diğer mülkler en önemli öncelikler olabilir.

Hibrit Ajansların Artıları ve Eksileri

Hibrit ajanslar, emlakçıların ve mal sahibi tarafından satılık avantajlarının avantajlarını birleştirmeye çalışır. Ancak, dezavantajları da birleştiriyorlar. Hibrit bir ajansın tanımı ülkeden ülkeye farklılık gösterir. Tanımlar umurunuzda değil; mülkünüzü satmak istiyorsunuz. Bu ışıkta, hibrit bir ajans mantıklı geliyor. Genellikle hibrit bir ajansın bir ofisi yoktur ve acenteler refakatli ziyaretler düzenler. Ev müsaitliği ve fiyattan siz sorumlusunuz (tabii ki acenteler bunları sizin için bir ücret karşılığında veya ücretsiz olarak yapabilir).

Artıları

Küçük Komisyon

Hibrit ajanslar daha esnektir ve müşterileri çekmeye isteklidir. Nispeten yeni bir emlak faaliyeti türü ve bu ajanslar ilgi çekmek istiyor. Komisyonlar daha küçüktür ve satıcının tercihlerine bağlı olarak ekstra hizmetlerle birlikte gelir.

Küçük, Dinamik ekipler

Tipik olarak, hibrit ajanslar, geleneksel emlak ajanslarından daha küçük ve daha dinamiktir. Bu, acentelerden daha fazla ilgi göreceğiniz anlamına gelir ve kısa sürede iyi bir fiyat alma şansınızı artırır.

Eksileri

itibar yok

İtibar eksikliğinin iki olası sonucu vardır. Bir yandan, tüm gereksinimlerinizi karşılamaya hazır aktif ve özel temsilcilerle işbirliği yapabilirsiniz. Güveninizi ve saygınızı kazanmak için ellerinden gelen her şeyi yapacaklardır. Öte yandan itibarını korumak zorunda olmayan hibrit bir ajans sizi hayal kırıklığına uğratabilir. Bu sektörde ihtiyaç duyulan inisiyasyondan yoksun olarak işlerini mekanik olarak yapabilirler.

Belirsizlik

Genel olarak, bir cadde acentesinin mülkünüzü satmak için ne yapması gerektiğini bilirsiniz. Ayrıca, bir emlakçının yardımı olmadan bir mülk satarken her şeyin size bağlı olduğunu da bilirsiniz. Hibrit ajanslar ortada bir yerde, ancak orta noktayı bulmak için biraz dedektiflik yapmanız gerekiyor.

Sahibine Göre Satış Yönteminin Artıları ve Eksileri

İşleminizin başarısından tek sorumlu sizsiniz. İlk defa bir mülk satmıyor olsanız bile, asla basit değildir. Yine de ulaşılabilir!

Artıları

Tam Özgürlük

Bir kez daha, bakış açınız her şeyden daha önemli. Mülkünüzü kendiniz satmak, kendinizi çaresiz ve şanssız hissetmenize neden olabilir. Buna rağmen, iyi tarafından bakın - tam kontrol sizde. Olumlu şeylere odaklanmayı tercih ediyoruz ve tam bir özgürlüğe sahip olmak harika! Sürecin sonunda, iyi işiniz için kendinizi tebrik edebilirsiniz!

Komisyon Ücretlerinden Kaçının

Bu basit ve bariz bir avantajdır; acente komisyonu ödemeniz gerekmez. Tabii ki, birçok faktöre bağlı olarak tasarruf edeceksiniz, ancak cüzdanınızda kalan oldukça sağlam bir miktar para.

Eksileri

Zaman ve Enerji Kaybı

Bir acente kiralamayan herkesin sloganı “her şeye hazırlıklı olun” olmalıdır. Aşağıdakileri kendiniz yapmanız gerekecek:

• mülkünüzün ilgili fotoğraflarını veya videolarını çekin;

• yerel pazaryerlerinde satış duyurusunu listeleyin;

• potansiyel alıcılarla görüşmek ve müzakere etmek;

• satın alma sözleşmelerine dikkat edin.

Hızlı sonuçlar beklemeyin; deneyim sizden yana değil. Anlaşmayı tamamlamak için çok zaman ve enerji harcayacağınızı bilin.

Teknik Deneyim Eksikliği

Alıcıyla bir fiyatta anlaşmış olsanız bile, satış bitmekten çok uzak. Ülkenizin düzenlemelerine bağlı olarak bir sürü evrak işi var. Hukukla ilgili herhangi bir sorun yaşamamak için avukatınızdan rehberlik istemeniz daha iyi olur.

Evinizi İnternetten Nasıl Satabilirsiniz?

İyi hazırlanmışsanız, evinizi çevrimiçi satarken büyük bir sorun yaşamamalısınız. Aşağıdaki adımlar, satış stratejinizin temel direkleridir. Bunları baştan sona okuduğunuzdan ve koşullarınıza göre uyarladığınızdan emin olun.

Güçlü Araştırma

İnternetteki her şey sağlam bir araştırmayla başlar ve mülkünüzü satmak da bir istisna değildir. Bölgenizdeki emlak durumuna, mülk sahipleri için çevrimiçi pazarlara, benzer evlerin fiyatlarına, evrak işlerine, kredi prosedürlerine ve bölgenizde mülk satan diğer kişilerin geçmiş deneyimlerine bakmalısınız.

Bu aşamayı atlamayın! Herhangi bir sürpriz sizi zor durumda bırakabileceğinden, bunun için yeterli zaman ayırdığınızdan emin olun. Bu aşamanın sonunda, mülkünüzün değeri hakkında iyi bir fikre sahip olmalısınız.

Çevrimiçi Listelemeye Hazırlanın

Evinizin ilgili fotoğraflarını ve mümkünse teklifinizi ilgilenen herkese göstermek için bir video çekin. İlgili görseller ve videolar sunarak potansiyel müşterileri daraltabilirsiniz. İlgisiz alıcılar, resimlerden ve videolardan zaten net bir fikre sahiplerse, mülkünüzü ziyaret ederek zaman kaybetmezler. Potansiyel alıcıların zamanının yanı sıra kendinizinkinden de tasarruf edersiniz!

Ardından, alıcılara tüm ayrıntıları sağlayan net bir açıklama yazın. Diğer listelerden ilham alın. Alıcılar için hangi ayrıntıların önemli olduğunu bilmiyorsunuz, bu nedenle eksiksiz ve kısa bir açıklama yazın.

Mülkü Listele

Önceki adımlarla mükemmel bir iş çıkardıysanız, bu adım yaklaşık bir saat sürmelidir. Bölgenizdeki en iyi pazaryerlerini zaten belirlediniz. Ayrıca, bilgilendirici bir duyuruyu listelemek için tüm verileri derlediniz. Şimdi tek yapmanız gereken mülkünüzü listelemek ve sizinle iletişime geçen kişilere ek bilgi sağlamak.

Potansiyel Alıcılara Yardım Edin

Her insan benzersizdir, dolayısıyla ihtiyaçları da benzersizdir. Bazı insanlar sayısız gereksinimle sizi rahatsız edebilir ve diğerleri size çok daha düşük bir fiyat teklif edebilir. Bu nedenle, temsilci bu komisyonu alır - her tür bireyle ilgilenmek için. Bazı mesajlar sizi rahatsız etse de, onları geçiştirmeye çalışın ve sakin olun. Ayrıntıları veya mülk incelemelerini isteyen kişilere yardım edin; bu, anlaşmayı tamamlamanın en iyi yoludur.

Pazarlık Yapın ve Anlaşma Üzerinde El Sıkışın

Alıcıyı bulmak haftalar veya aylar alabilir - iyi şans önemli bir rol oynar. Er ya da geç, genellikle alıcıyla doğrudan veya bir listeleme acentesi aracılığıyla pazarlık yaparak bir alıcı bulacaksınız. Diyelim ki, belirli bir anda, siz ve alıcı fiyatta anlaşıyorsunuz ve ikiniz de evrak işlerine devam ediyorsunuz.

Hukuki Prosedürler Rehberi

Bürokratik yönlere aşina iseniz şanslısınız. Bununla birlikte, çoğu ülkede bir mülk satmak için çok sayıda evrak doldurmanız gerekir. İşlemin yasal olarak sonuçlandığından emin olmak için gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir avukata danışmanız şiddetle tavsiye edilir.

Sonunda, parayı hesabınıza geçirin ve çok hak ettiğiniz komisyonun tadını çıkarın!

Sana doğru

Evinizi internetten nasıl satacağınızı öğrenmek için bir makale okumak yeterli değildir. Satış için doğru zaman olup olmadığını öğrenmek için kendi araştırmanızı yapın, mülklerin fiyatlarına bakın ve emlakçılarla veya bitişik alanlarda çalışan kişilerle konuşun. Tüm satış prosedürlerini yönetmek için zamanınız veya enerjiniz yoksa bir emlak acentesinin hizmetlerini seçin. Bu makalenin bilinçli bir karar vermenize yardımcı olacağını umuyoruz.