Giriiş:

Bir kat mülkiyetine yatırım yapmak, özellikle konut sakinlerinden ve ziyaretçilerden gelen kritik geri bildirimler söz konusu olduğunda, dikkatli değerlendirme ve araştırma gerektirir. Bu makalede, Toronto'nun merkezindeki 70 Temperance St. için önemli ilk elden incelemelerden oluşan bir derlemeyi inceleyerek, bu binada bir apartman dairesi satın almanın ve hatta kiralamanın neden en iyi seçim olmayabileceğinin on ikna edici nedenini vurguluyoruz.

Tacize Karışan 1 Numaralı Profesyonel Olmayan Güvenlik Personeli:

70 Temperance St. adresindeki binanın güvenliği, başlangıçta saygın bir güvenlik hizmeti gibi görünen “Elite Condo Concierge” tarafından sağlanmaktadır. Bununla birlikte, daha yakından gözlemlenip personeliyle etkileşim üzerine, ekibin, çoğu durumda, potansiyel olarak başka bir üçüncü dünyadan Kanada'ya taşınan temel sorunlardan kaynaklanan çeşitli derecelerde zihinsel ve duygusal sıkıntı yaşıyor gibi görünen kişilerden oluştuğu ortaya çıkıyor. Kanada yasaları ve hakları konusunda eğitimsiz ülkeler. Bu, özgürlüklerine, saygılarına, dürüstlüklerine, güvenilirliklerine ve onurlu bir şekilde muamele görmeye değer veren Kanada sakinleri için çok sayıda zorluk teşkil etmektedir. Bu binadaki personelin çoğunluğuyla, özellikle de yakın zamanda Kanada'ya göç etmiş ve Konut Kiracılığı Yasası, 2006, Kanada İnsan Hakları Sözleşmesi ile ilgili çok az eğitim almış veya hiç eğitim almamış kişilerle herhangi bir etkileşim söz konusu olduğunda, bunların hepsi pencereden uçup gidebilir. ve Kanada vatandaşlarının anayasal hakları.

Ne yazık ki, 70 Temperance St. sakinlerinden gelen önemli sayıda rapor, Sergey adlı mevcut amir ve Tarum gibi diğer çalışanlar da dahil olmak üzere güvenlik ekibinin uygun eğitimden ve profesyonellikten yoksun olduğunu gösteriyor. Ayrıca, daha kıdemli personel olarak meslektaşlarına karşı istenmeyen davranışlar sergiliyorlar ve onlara karşı çeşitli durumları saldırgan ve müdahaleci bir şekilde ele alıyorlar.

70 Temperance St.'deki güvenlik ekibiyle ilgili endişeler, birkaç 1 yıldızlı incelemede yankılanıyor. Gözden geçirenler, arkadaşlara, ziyaretçilere, teslimat personeline yönelik cinsel saldırı, hakaret, takip, tehdit ve kötü niyetli davranış ve hatta paketlerin yanlış kullanılması olaylarını bildiriyor.

Ne yazık ki, bu apartmanın güvenlik ekibi kritik durumlarda sorumluluk almıyor. Örneğin, hamile kadınların evlerine kilitlendiği ve güvenlik ekibinin doğrulanmış ve doğrulanabilir sakinler olmalarına rağmen herhangi bir yardım teklif etmediği veya birimlerine girmelerine izin vermediği durumlar olmuştur. Bu tür örnekler, güvenlik ekibinin sergilediği kalpsizliği ve sağduyu eksikliğini gösterir. Bölge sakinlerine, bir askeri üste yaşıyormuş izlenimi veren, şefkat ve anlayıştan yoksun bir ortam yaratıyor.

Binanın bu aşırı dezavantajı, konut sakinlerini çeşitli senaryolara karşı savunmasız bıraktığı için endişeleri artırıyor. Örneğin, bir kişi anahtarını işte, bir Uber'de yanlışlıkla bırakırsa veya partneri anahtarı yanlarına alırsa, kendilerini saat 2'de bir çilingir beklerken ünitelerinde kilitli bulabilirler. Ne yazık ki, bu binada çalışmaya yetkili tek çilingir şirketi genellikle akşamları ve hafta sonları müsait değil. 70 Temperance St.'de resepsiyon ve güvenlik ekibi tarafından sergilenen şok edici davranışların listesi, yalnızca genel olarak rahatsız edici deneyime katkıda bulunuyor.

Bu sorunların ışığında, potansiyel alıcıların, 1 yıldızlı incelemelerinde çok sayıda konut sakini tarafından dile getirilen güvenlik endişelerini dikkatli bir şekilde dikkate almaları zorunludur. Sakinlerin refahı ve güvenliği birinci öncelik olmalıdır ve 70 Temperance St.'deki güvenlik ekibinin mevcut durumu, güvenli ve rahat bir yaşam ortamı sağlama becerileri konusunda ciddi şüpheler uyandırmaktadır.

1- Konut Mahremiyetinin İhlali

Sakinlerin, bazı birimleri düşüren güvenlik ekibi üyelerini gördükleri veya günlük aktivitelerini görmek için bazı sakinleri kameralarla izledikleri birçok durum olmuştur. Örneğin, 32. kattaki sakinlerden biri, yer altı otoparkına işaret edildiğini ve otoparka elektrik verildiği sırada güvenlik personelinin, arabanın sahibi olan konut sakininden ve kaldığı birimden tamamen haberdar olduğunu bildirdi.

Bazı yanlış raporlarda, konut sakininin diğer sakinlerin alt kattaki bir kanepeyi bir alıcının arabasına taşımasına yardım ettiğini ve asansörde olmayan bir çizikten onu sorumlu tuttuğunu göstermek için asansörlerdeki kameranın bazı ekran görüntülerini bile göndermeye çalıştılar.

Hatta evli bir çiftin çok detaylı sözlü tartışmalarını yönetime rapor ettikleri bile oluyor.

Güvenlik personelinin kısa süreli kiralamaları (Airbnb) engellemesinin en müdahaleci yollarından biri, gece yarısından sonra belirli birimlerin kapılarını çalmak ve kim olduklarını ve neden orada kaldıklarını sorarak onları incelemektir.

2- Sakinlerin Temel Anayasal Hakları olan Ziyaretçi Ağırlama İhlalleri

Binanın bir ziyaretçisi herkesin önünde şunları söyledi: ”

Üzücü Deneyim. Burası Kanada'nın misafirperver ruhunu yansıtmıyordu. Kadın arkadaşım ve ben, güvenlik görevlilerinden biri olan Tarun'un (Hint aksanlı, daha iri yapılı, Hintli görünüşlü bir beyefendi) dahil olduğu oldukça üzücü bir olayla karşılaştık. Bir Cumartesi öğleden sonra üst kata, dairemize giderken sadece cinsel saldırı değil, aynı zamanda önemli duygusal ve zihinsel sıkıntı yaşadık. Bu olay, Dominik Cumhuriyeti'ndeyken cömertçe yerini kullanmamıza izin veren patronumuzun konuğu olduğumuz Pride haftasonunda meydana geldi.

Olaya karışan güvenlik personeli bizi sürekli incelemeye tabi tuttu ve bizi katımıza kadar takip etti. Önce el yordamıyla bizi taciz etti, ardından üç saat boyunca bize hakaret ve tehditler savurdu. Bizi haksız yere izinsiz girmekle suçladı, zorla uzaklaştırmakla tehdit etti, bizi yerde sürükleyerek ana kata çıkarmaktan bahsetti ve hatta polisi dahil etmekle tehdit etti. Kaotik bir üçüncü dünya ülkesi yerine Toronto, Kanada'da bu tür korkunç davranışlarla karşılaşmak cesaret kırıcı. Bir güvenlik görevlisine, bölge sakinlerine ve misafirlerine karşı bu tür korkunç eylemlerde bulunma yetkisinin kapsamı anlaşılmaz.

Bu incelemenin, yaşadığımız olayla ilgili ciddi kaygılara dikkat çekmesini ve gelecekteki konukların güvenliğini ve esenliğini sağlamak için uygun önlemlerin alınmasını sağlamasını umuyorum. “

3- Sakinlerin Titiz Takibi

Devam etmekte….

4- Çaresiz Sakinler Üzerinde Gücün Sık Sık Kötüye Kullanılması

Devam etmekte….

5- Tesislerde Sakinleri ve Ziyaretçilerini İncelemek

Devam etmekte….

6- Engelli Sakinlere Karşı Sempati Eksikliği

Devam etmekte….

7- Kilitli Sakinlere Yardım Etmede Sorumluluk Eksikliği

Devam etmekte….

8- Taşınma, Çöp Atma ve Köpek Gezdirme Esnasında Konut Sakinleri Hakkında Yanlış İhbarlar

Devam etmekte….

9- Köpeklere Karşı Aşırı Nefret

Devam etmekte….

10- Irkçılık

Devam etmekte….

11- Mevduat Çeklerinin Yanlış Kullanılması

Devam etmekte….

12- Kişisel Nefretten Yönetime Sık Sık Yanlış Raporlar

Devam etmekte….

13- Muhterem Kıdemlilerin Lobide Oturmak Üzere Polis İhbarıyla Gasp Edilmesi

14- Sarhoş Kadın Ziyaretçileri Taciz Etmek

15- Birimlere Erişim Sağlandığında Gizliliğin İhlal Edilmesi

16- Dolapları Boşaltırken Olası Hırsızlık

#2 Kötü Yönetim:

Etkili yönetim, iyi işleyen orta büyüklükteki veya büyük kat mülkiyeti için çok önemlidir. Ne yazık ki, birkaç yorumcu, 70 Temperance St.'nin yönetimindeki eksikliklere dikkat çekiyor. Şikayetler, yanıt vermeyen personelden sakinlerin endişelerinin verimsiz bir şekilde ele alınmasına kadar uzanıyor ve bu da topluluk içinde güven eksikliğine yol açıyor.

Memnun olmayan bir yorumcu, "Yönetim profesyonelce değil ve yanıt vermiyor. Önemli konular genellikle göz ardı ediliyor ve karar vermede şeffaflık eksikliği var.”

Binanın başka bir sakini şöyle diyor: “Harika bir konum ama şimdiye kadarki en kötü yönetim ekibi. Asansörler hep bozuk. Yönetim, tüm iletişimlerinde her zaman kabadır ve hatalarından dolayı asla özür dilemez. Hazırlayıcılar ve tesisler için rezervasyon talebi açısından çok fazla mantıksız kural var.”

ve Celina diyor ki: “Binadaki yönetim ofisi kaba ve berbat. Bu mülkten kiralamayın veya satın almayın!!! Hesap kurulumumu bile düzgün yapamadım ve bir hafta oldu. Taniya adındaki hanımefendi en kötü tavırlara sahip ve çalışma saatlerinde bile pek tepki vermiyor.”

Binadaki en güvenilir yer olması gereken yönetimin, uzun vadeli kısa vadeli kiralamalarını korumak gibi gölgeli işlerde yönetim kurullarıyla yolsuzluğa da bulaştığını görmek son derece moral bozucu oldu. ara sıra alt kiralama veya kısa vadeli kiralamalar. Yönetim son yıllarda bu konuda kendi ticari karlarını korumaktan çekinmemiştir.

#3 Konut Kiracılığı Yasası 2006 İhlali

Bu binada "Duka Emlak yönetimi" tarafından yürütülen sözde Indx yönetimi, bina tüzüğünün yanı sıra 2006 tarihli Konut Kiracılığı yasasının birçok sert şekilde ihlal edildiği rapor edilmiştir. İşte örnekler:

1- Herhangi bir açıklama veya uyarı yapılmadan fobların devre dışı bırakılması: konut sakinlerine. Anahtarlıklar, konut sakinlerinin evlerinin, kişisel ve acil durum ihtiyaçlarının anahtarıdır. Kanada'daki başka hiçbir binada böyle bir eyleme dair hiçbir hatıramız yok.

2- Sahipleri uzak yerlerden geri dönmedikçe anahtarları yeniden etkinleştirmemek : 70 Temperance caddesinde bir yer kiralamak üzereyseniz, yönetimin kiralayan bir kiracıdan yalnızca yeni anahtarlar veya erişim verilmesini istediğine dair birçok rapor olduğunu unutmayın. başka bir ülkede yaşayan birimin sahibi geri uçarsa ve fiziksel olarak orada bulunursa. Bu, gücün kötüye kullanılması ve 70 Temperance caddesi sakinleri, Duka Emlak yönetimi tarafından sert hapsetme3 uygulamalarının şok edici türden bir örneğidir.

3- Konut Sakinlerinden Sıklıkla Mantıksız Masraflar: 3 yıl önce bir kira sözleşmesi imzaladıysanız ve o sırada bina eski mobilyalarınızı çöp kutusuna atmanıza izin verdiyse, şimdi Duka ikinci el gecenizi yerleştirmek için sizden 150 $ talep ederse şaşırmayın Bırakın şilteler gibi diğer hacimli eşyaları, çöplük alanında durun. Birçok inceleme, yönetimin aynı zamanda

#4 Yüksek Bakım Ücretleri:

Gözden geçirenler, sağlanan hizmetler göz önüne alındığında, 70 Temperance St.'deki yüksek bakım ücretlerinden memnuniyetsizliklerini dile getiriyor. Bazı sakinler, ücretlerin alınan değeri haklı çıkarmadığını ve bunun da ev sahipleri için mali bir yük oluşturduğunu düşünüyor.

Bir yorumcu, "Bakım ücretleri fahiş ve bunların nasıl tahsis edildiği konusunda şeffaflık yok. Mali açıdan gereksiz bir yük gibi geliyor.

#7 Park Kısıtlamaları:

Sınırlı park yeri, bölge sakinleri arasında yaygın bir şikayettir. Gözden geçirenler, 70 Temperance St'deki park yerlerinin azlığı ve yüksek park yeri maliyetinden duydukları hayal kırıklığını dile getiriyor. Bu durum, araçları olan sakinler için rahatsızlık ve ek masraflara neden olabilir.

Bir yorumcu, "Park yeri bulmak bir kabus ve aylık ücretler fahiş. Sakinleri ve misafirleri için süregelen bir mücadeledir.”

#8 Çözülmemiş Anlaşmazlıklar:

Gözden geçirenler, 70 Temperance St adresinde etkili bir uyuşmazlık çözümü eksikliğinin altını çiziyor. Sakinler ve yönetim arasındaki çözülmemiş çatışmalara ilişkin şikayetler tekrarlanıyor. Yetersiz çatışma çözme süreçleri, topluluk içinde gergin ilişkilere yol açabilir.

Memnun olmayan bir yorumcu şunları paylaşıyor: "Sakinler arasındaki anlaşmazlıklar yanlış yönetiliyor, bu da devam eden gerilimlere ve toplum uyumunun yokluğuna yol açıyor. Çözülmemiş çatışmalara tanık olmak cesaret kırıcı.”

#9 İnşaat Kalitesi:

Vasatın altında inşaat kalitesiyle ilgili endişeler birçok incelemede dile getirildi. Gözden geçirenler sıhhi tesisat, elektrik sistemleri ve genel yapısal bütünlük ile ilgili sorunlardan bahsediyor. Kötü inşaat, ev sahipleri için maliyetli onarımlara ve devam eden hayal kırıklıklarına yol açabilir.

Bir yorumcu, "İnşaat kalitesi vasatın altında. Sıhhi tesisat sorunları vardı ve sık sık onarım gerekiyordu. Bina kötü inşa edilmiş gibi geliyor.”

#10 Yetersiz Depolama Alanı:

70 Temperance St. adresindeki sınırlı depolama seçenekleri, gözden geçirenler tarafından bahsedilen başka bir şikayettir. Yeterli depolama alanının olmaması, düzenli bir yaşam ortamı sağlamada zorluklar yaratabilir ve kullanım kolaylığı ile işlevselliği etkileyebilir.

Bir yorumcu hayal kırıklığını dile getirerek, "Depolama alanı ciddi şekilde eksik. Eşyalar için yeterli yer bulmak zor, bu da apartman dairesini düzenli tutmayı zorlaştırıyor.”

#11 Yetersiz İmkanlar:

Olanaklardan memnuniyetsizlik, 1 yıldızlı incelemeler arasında yinelenen bir temadır. Bazı yorumcular, temel olanakların bulunmadığından bahseder veya mevcut olanakların bakımlarının yetersiz olduğunu not eder. Yetersiz olanaklar, bina içindeki genel yaşam deneyiminden uzaklaşabilir.

Bir yorumcu hayal kırıklığını şöyle ifade ediyor: "Vaat edilen olanaklar ya yok ya da bakımları yetersiz. Uygun olmayan olanaklar için yüksek ücretler ödemek cesaret kırıcı.”

Çözüm:

Toronto'daki 70 Temperance St. için 1 yıldızlı incelemeler koleksiyonu, bu binada bir apartman dairesi satın almayı yeniden düşünmeniz için on kritik nedeni vurgulamaktadır. Gürültü kirliliği, yetersiz bakım, kötü yönetim, yüksek bakım ücretleri, sınırlı park yeri, güvenlik sorunları, çözülmemiş anlaşmazlıklar, inşaat kalitesi, yetersiz depolama alanı ve yetersiz olanaklarla ilgili endişeler eleştirmenler arasında yaygındır. Muhtemel alıcıların önemli bir yatırım yapmadan önce bu hususları dikkatlice değerlendirmesi çok önemlidir.