如何在線銷售您的房屋 [2022 版]

我敢肯定，無論您在哪裡閱讀本文，您所在地區的房價和租金都上漲了。 或多或少，通貨膨脹是我們生活的一部分，有跡象表明它將繼續影響每個人的購買力。

通貨膨脹的影響取決於你的觀點。 您可能會擔心複雜的上下文。 大多數人都這樣做，所以不要責怪自己。 但是，您最好還是尋找機會。 我們在 Superb Themes 更喜歡關注事物的積極方面。 例如，我們認為現在是在線出售房屋的最佳時機。 現在是出售房產的好時機，因為價格相當高。 遲早會有更正，你會後悔錯過了當前的機會。

即使您不是房地產經紀人或熱衷於這一領域，出售您的財產也不是火箭科學。 與我們一起學習如何以合適的價格出售您的房產。

互聯網與房地產

高街代理商將繼續存在並賺錢多年。 經驗很重要，就經驗而言，隨便的賣家無法擊敗代理商。 然而，時代變了，高街在線代理的作用大大減弱。

企業家已經開始投資於零碎房地產。 從本質上講，您只能購買房產的一部分，並從出租或出售中獲得一定比例的利潤。 在代幣化經濟中，這種業務並沒有什麼特別之處。 例如，您可以從美國購買一小部分房地產綜合體，然後將其與迪拜的部分公寓交換。 從這個角度來看，在互聯網上出售您的財產似乎不是那麼不可能，不是嗎？

如何在線銷售您的房屋——先決條件

當然，在線銷售您的房屋並不全是積極的。 有一些顯著的缺點。 首先，幾乎沒有房地產經驗，你需要學習很多東西。 準備好花費大量時間進行在線研究。 最後，您必須與潛在客戶進行討論和談判。 這並不簡單，但當你完成交易時它就會得到回報。

將其視為通過所有者出售的方式向自己支付佣金。 它因國家而異，因代理而異，但您需要支付代理佣金才能完成交易。 對於價值 300,000 美元的房產和 2% 的代理費，佣金為 6,000 美元。 計算您財產的佣金，並決定是否值得您努力。 從這一點開始，您可以通過與房地產經紀人或作為獨立房東一起去做出明智的決定。

出售房屋的方法

如今，您有多種選擇來出售您的房產。 正如我在介紹中提到的，零碎房地產處於早期階段，但它具有巨大的優勢。 當然，在接下來的幾年裡，你會聽到更多關於它的消息。 Facebook 公告和其他社交媒體帖子並不是銷售房產的可靠方法，但在某些情況下它恰好是一種解決方案。 忽略不太常見的方式，出售您的財產有三種主要方法：

• 高街房地產經紀人；

• 混合機構；

• 擁有者出售。

我們將剖析每種選擇並強調其優缺點。 沒有更好或更壞的方法； 這一切都取決於財產的類型和您的可用性。

高街房地產經紀人

傳統方式經受住了時間的考驗，因為它對買賣雙方都最方便。 儘管佣金很大，但房地產經紀人的經驗和人脈對大多數人來說是不可替代的。 他們將推銷您的房產，將其推薦給上市代理，並最終將其展示在房地產市場上。 專業代理商聘請攝影師為在線列表拍攝最佳照片。

作為業主，您的責任是找到合適的代理人。 這取決於每個國家的特殊性，但一般來說，有兩種類型的房地產經紀人：

買方代理人，其工作是幫助買方對房產進行良好的估價並與賣方進行談判；

掛牌代理，其工作是根據賣家的期望找到房產並與買家進行談判。

代理人可以代表買方和賣方。 查看以下步驟，為您的房產找到合適的代理商。

問親戚朋友

在生活中的某個時刻，每個人都與房地產經紀人互動過。 經驗各不相同，您可能會想保留一個好的代理的詳細信息。 將代理的服務推薦給其他人是表達您的感激之情的最佳方法。 不要害怕向您的親戚和朋友詢問房地產經紀人。 他們可能會建議一個好的代理人，由於良好的參考，他可能更有動力幫助您。

尋找當地機構

這需要時間，但從長遠來看可以節省您的時間。 搜索當地機構，並尋找推薦、佣金、專業知識和可用性。

不要著急

代理對銷售過程具有戰略意義。 不要急於選擇你的代理人——比較所有的利弊，不要著急。

高街房地產經紀人的利弊

大街上的房地產經紀人可以成就或破壞您的銷售。 經驗豐富的經紀人了解市場情緒、類似房產的價格以及如何與買賣雙方打交道。 他們結合了經濟、數學和心理學，並不是每個人都適合的工作。 以下是聘請房地產經紀人的利弊。

優點

代理聲譽

成熟的房地產中介公司享有盛譽，不允許提供差勁的服務。 他們知道品牌在這個行業中的重要性，任何負面評論都會影響當前和未來客戶的信譽。 代理商擁有專業知識和適當的聯繫，可以在短時間內成功完成交易。

節省時間和精力

如果您沒有時間和耐心來處理銷售過程，代理是一個理想的解決方案。 這取決於您選擇的代理和計劃，但在某些情況下，您只會收到一封電子郵件，其中包含您必須簽署的文件以確認交易。

缺點

高級專員公署

佣金是房地產經紀人最大的弊端。 然而，這並不意味著經紀人不應該得到這筆佣金。 完成交易需要大量的時間和精力。 此外，良好的聲譽對於經紀人來說至關重要，而在房地產經紀人中讓客戶滿意是一項幾乎不可能完成的任務。

只是另一個客戶

你不再獨立； 您必須依賴代理的技能、經驗和可用性。 實際上，您為這些特徵聘請了代理人，但您不知道代理人的時間表和優先事項。 您可能只是另一個客戶，其他屬性可能是首要任務。

混合代理的優缺點

混合機構試圖結合房地產經紀人和業主出售的優勢。 然而，它們也結合了缺點。 混合機構的定義因國家而異。 你不關心定義； 你想賣掉你的財產。 從這個角度來看，混合機構確實有意義。 通常，混合機構沒有辦公室，由代理人安排陪同參觀。 您對房屋的可用性和價格負責（當然，代理商可能會為您收費，甚至免費）。

優點

較小的佣金

混合機構更靈活，更願意吸引客戶。 這是一種相對較新的房地產活動，這些機構希望獲得關注。 佣金較小，並提供額外服務，具體取決於賣家的偏好。

小而有活力的團隊

通常，混合機構比傳統的房地產機構更小，更有活力。 這意味著您會受到代理商的更多關注，並增加您在短時間內獲得好價格的機會。

缺點

沒有聲譽

缺乏聲譽有兩種可能的結果。 一方面，您可以與準備好滿足您所有要求的積極和專門的代理合作。 他們將竭盡全力贏得您的信任和尊重。 另一方面，不必保持聲譽的混合機構可能會讓您失望。 他們可能會機械地完成他們的工作，缺乏這個行業所需的啟動。

不確定

一般來說，您知道高街經紀人應該如何出售您的房產。 您還知道，在沒有代理人幫助的情況下出售房產時，一切都取決於您。 混合機構處於中間位置，但您必須做一些偵探工作才能找到中間點。

按所有者出售方法的優點和缺點

您是唯一對您的交易成功負責的人。 即使這不是您第一次出售房產，也絕非易事。 然而，這是可以實現的！

優點

完全自由

再一次，你的觀點比什麼都重要。 自己出售房產可能會讓您感到無助和倒霉。 儘管如此，看看好的一面——你完全可以控制。 我們更喜歡專注於積極的方面，擁有完全的自由是極好的！ 在該過程結束時，您可以祝賀自己做得很好！

避免佣金

這是一個簡單而明顯的優勢——您無需支付代理佣金。 當然，您會根據許多因素進行儲蓄，但您錢包裡的錢是相當可觀的。

缺點

浪費時間和精力

“為一切做好準備”應該是任何不聘請代理人的人的座右銘。 您需要自己執行以下操作：

• 拍攝您的財產的相關照片或視頻；

• 在當地市場上列出銷售公告；

• 與潛在買家討論和談判；

• 照顧購買協議。

不要期望快速的結果——體驗並不在你身邊。 知道您將花費大量時間和精力來完成交易。

缺乏技術經驗

即使您與買方就價格達成了一致，但銷售還遠未完成。 有很多文書工作，具體取決於您所在國家/地區的法規。 你最好向你的律師尋求指導，以避免任何法律問題。

如何在線出售您的房子

如果您準備充分，那麼在線銷售您的房子應該不會有任何重大問題。 以下步驟是您銷售策略的支柱。 請務必通讀並根據您的情況調整它們。

強大的研究

網上的一切都始於紮實的研究，出售您的財產也不例外。 您應該查看您所在地區的房地產情況、業主的在線市場、類似房屋的價格、文書工作方面、貸款程序以及在您所在地區出售房產的其他人的過去經驗。

不要跳過這個階段！ 確保為它分配足夠的時間，因為任何意外都可能使您陷入困境。 在這個階段結束時，您應該對您的財產的價值有一個很好的了解。

準備網上上市

拍下你房子的相關照片，如果可能的話，拍一段視頻，向任何對它感興趣的人展示你的產品。 您可以通過提供相關圖像和視頻來縮小潛在客戶的範圍。 如果不感興趣的買家已經從圖像和視頻中獲得了清晰的想法，他們就不會浪費時間參觀您的房產。 您可以節省潛在買家的時間，也可以節省您自己的時間！

接下來，寫一個清晰的描述，向買家提供所有細節。 從其他列表中汲取靈感。 你不知道哪些細節對買家很重要，所以寫一個完整而簡潔的描述。

列出屬性

如果您在前面的步驟中做得很好，則此步驟大約需要一個小時。 您已經確定了您所在地區的最佳市場。 此外，您匯總了所有數據以列出信息性公告。 您現在要做的就是列出您的財產並向與您聯繫的人提供更多信息。

幫助潛在買家

每個人都是獨一無二的，所以他們的需求也是獨一無二的。 有些人可能會提出無數的要求來打擾您，而其他人可能會為您提供相當低的價格。 這就是代理人獲得佣金的原因——與各種個人打交道。 儘管有些消息可能會打擾您，但請嘗試將它們傳遞出去並保持冷靜。 幫助詢問詳細信息或進行財產檢查的人——這是完成交易的最佳方式。

就交易進行談判並握手

找到買家可能需要數週或數月的時間——好運起著重要作用。 遲早你會找到買家——通常是通過直接與買家談判或通過掛牌代理。 讓我們假設，在給定的時刻，您和買方同意價格，並且你們都繼續處理文書工作。

法律程序指南

如果你熟悉官僚方面，你很幸運。 然而，在大多數國家，出售房產需要填寫大量文書工作。 強烈建議聯繫專門從事房地產的律師，以確保交易合法完成。

最後，您將資金存入您的賬戶並享受您當之無愧的佣金！

交給你

閱讀一篇文章不足以了解如何在線出售您的房子。 做你自己的研究，看看是否是出售的合適時機，查看房產的價格，並與房地產經紀人或在鄰近領域工作的人交談。 如果您沒有時間或精力來管理所有銷售程序，請選擇房地產中介的服務。 我們希望本文能幫助您做出明智的決定。