2024 年杜拜住房的演變：塑造房地產市場的 10 個主要趨勢

杜拜是阿拉伯聯合大公國的一座宏偉城市，以其創新的建築和房地產計畫而聞名。 每年都會為這座大都會的房地產市場帶來新的挑戰和機遇，2024年也不例外。 阿聯酋杜拜獨特的住宅區、新的支付方式、不斷上漲的房產成本——還有什麼等著外國投資者？

今年之前，讓我們來看看將塑造 2024 年杜拜房地產市場的 11 個主要趨勢。

永續發展與綠色技術

鑑於全球氣候挑戰，建立永續和綠色房地產正在成為常態。 到 2024 年，杜拜將積極尋求創新技術來減少對環境的影響，包括太陽能板、水循環系統和節能解決方案。

空間混合利用

集住宅、商業和娛樂於一體的混合用途空間項目越來越受歡迎。 這創造了獨特的城市中心，居民可以靠近工作、購物和娛樂設施。

未來的房主正從中心和昂貴的地區轉向杜拜的新興郊區以及 Townsquare、Reem、Arjan 和 Jumeirah Village Circle (JVC) 等新住宅開發項目，尋求更多的空間和更實惠的價格。 與中心區和高級區相比，這些社區的價格仍然合理。

物業管理的數位化創新

2024年，區塊鏈和人工智慧技術將廣泛應用於完善物業管理系統。 這包括改進的租賃流程、業主線上平台以及新形式的數位客戶互動。

如今，比特幣、以太幣和其他一些加密貨幣可以用來在杜拜購買房地產。 許多房地產經紀人和房地產開發商已經成功實施了這種付款方式。 然而，阿聯酋中央銀行要求財產價值使用迪拉姆 (AED) 匯率來確定。 儘管阿聯酋尚未承認數位貨幣為合法貨幣，但居民仍然可以購買和出售它們。

杜拜首次購屋人數增加

杜拜的首次購屋者數量有所增加，他們從租屋者轉向準備購買高達 300 萬迪拉姆房產的業主，而由於需求強勁，租金繼續以創紀錄的速度上漲。 郊區公寓和樸實的聯排別墅備受追捧。

專注獨家項目

獨家房地產項目，例如豪華海景公寓或宏偉的頂層公寓，將吸引高淨值投資者和尋求獨特住宿的人們的注意。

杜拜有許多新項目正在建設中，預計將於 2024 年竣工：

• 摩天大樓 Burj Binghatti。 該項目位於商業灣，樓高100層。 該豪華開發案將設有兩間臥室和三間臥室住宅。
• 摩天大樓瓦斯塔。 這是一棟64層樓的建築，採用原創的不對稱設計。 該建築將成為世界上最高的生態建築之一。
• 夏爾塔。 這座82層樓的建築高365米，將成為世界上最高的飯店。 Ciel Tower 將擁有一個 300 公尺高的內部中庭，配有景觀設計和自然通風的垂直露台。
• Villas Expo 高爾夫別墅 4. 別墅群位於 Emaar South 附近。 它包括社區中心、健身房、商店、餐廳和公園。 該綜合體的亮點是 18 洞錦標賽高爾夫球場。

更多待售物品可透過Emirates.Estate找到。 更新後的資料庫提供了各種獨特的住房，以滿足外國投資者的需求和預算。

基礎建設項目和社區發展

杜拜的基礎設施和新社區的發展將繼續吸引本地和外國投資者。 這為開發住宅開發和改善城市人口的生活創造了新的機會。

關注環境永續性

業主和開發商將努力證明環境永續性並實施綠色建築原則，以減少對環境的影響。

在住宅建設項目中，房主將使用環保材料，添加太陽能電池板或其他再生能源，並整合節能設計，以實現環境的可持續性。 這些措施旨在減少碳排放並開發符合綠建築標準的房屋。

投資中價位的房產

隨著年輕專業人士和家庭數量的增加，對中價位房產的需求將會增加。 開發人員將積極投資於滿足該受眾需求的項目。

2024年，杜拜可能會出現更多新項目，因此那些尋找房地產的人將有更多的可能性。 預計 2024 年將供應 67,000 套新公寓，高於今年的約 50,000 套。

到 2024 年，隨著賣家試圖利用當前的市場價格，將會有更多的房產可供出售。 此外，房地產開發商將繼續加快新項目的啟動速度。 這種額外的供應可能會阻止價格大幅上漲。 由於新住宅的供應將減輕現有租賃市場的壓力，租戶可能會在 2024 年下半年找到一些喘息的機會。

推廣智慧住宅

隨著物聯網和智慧家庭技術的發展，住宅開發將提供更智慧、更有效率的住宅管理系統，提高居民的舒適度和安全性。

外商投資房地產

迪拜對外國投資者仍然具有吸引力。 他們對房地產市場的參與預計將在 2024 年增加，支持多元化並為城市發展貢獻更多資金。

明年，迪拜的房地產價格預計將以 3.5% 至 5% 的速度穩步上漲，這得益於該市持續的人口擴張、競爭激烈的經濟環境以及政府吸引外國投資者和投資的努力。居民。

結論

到 2024 年，杜拜的住房格局將經歷一場以十大關鍵趨勢為標誌的變革性演變。 從永續建築到智慧家庭集成，這些趨勢標誌著向充滿活力和技術先進的房地產市場的轉變，滿足居民的多樣化需求，並反映了杜拜對創新和現代生活的承諾。