虛擬財產演練與線上購屋的未來

想像一下，您正在瀏覽您最喜歡的房地產應用程序，尋找您的夢想家園。 您遇到了一處令人驚嘆的房產，只需點擊幾下，您就會發現自己沉浸在虛擬之旅中，感覺幾乎和親自到場一樣好。

由於令人難以置信的技術進步，這種體驗曾經是一種罕見的新奇事物，現在已經成為房地產行業的遊戲規則改變者。

但是，這也有另一面。 作為房地產經紀人，雖然您可以讓購房變得更加容易和方便，但它也可以提高人們在線上查看房產時的期望標準。 例如，許多人現在認為他們會在旅遊中獲得一個聊天機器人來進行即時通訊。

因此，作為房地產經紀人，您必須找到方法來創建個人化的房地產演練，這將使體驗更具吸引力並幫助您脫穎而出。

你猜怎麼著，VR 產業將發展到一個全新的水平。 很快，您將能夠透過人工智慧 (AI) 和下一代擴增實境 (AR) 等來使用先進的 VR 技術。

在本文中，我們將了解您今天在房地產行業使用虛擬旅遊可以獲得什麼好處以及您將來可以期待什麼。

那麼就讓我們開始吧。

什麼是虛擬演練？

您是否曾經參加過某個地區的導遊之旅，體貼的導遊會帶您遊覽某個地方的不同部分，同時解釋其背景和重要性？ 現在，想像一下，無需離開舒適的沙發，透過虛擬演練體驗這一點。

虛擬演練現在已成為房地產行業的核心部分，因為今天，我們生活在一個展示而非講述已成為常態的時代。 畢竟，讓我們面對現實吧，我們當中誰沒有被熱門 HGTV 節目中展示的美麗家園所迷住呢？

虛擬漫遊是一系列精心拼接在一起的全景圖像或視頻，以創造類似於真實訪問的視覺體驗。 在房地產領域，它們增加了僅圖像無法提供的新深度。

購屋者可以更好地控制探索房產，即使沒有現場參觀該地點，也能獲得對房子佈局的真實感受。

要捕捉這些全景電子郵件，您需要使用專門的 360 度攝影機來記錄財產或空間的各個方面。 然後將素材編輯並拼接在一起，為觀眾創造無縫、身臨其境的體驗。

然後，您可以在您的房地產應用程式或網站中使用它，供潛在買家訪問並獲得他們不會忘記的體驗。

除了房地產之外，虛擬演練也應用於其他行業，例如飯店和零售、旅遊、教育、汽車業等。

例如，飯店虛擬演練通常用於讓潛在客人了解設施，包括客房、公共區域和便利設施。 零售商店使用虛擬演練來展示他們的產品和服務，使客戶無需親自訪問商店即可瀏覽和探索他們的產品。

然而，展示位置並不是其唯一目的。 您會發現人們正在使用多種創意的方式來使 VR 體驗更有意義、更有吸引力。

人工智慧幫助開發演算法，將虛擬實境技術發展到近乎完美的沉浸感，這在過去被認為是不可能的。 今天，您將發現具有 99.99% 真實體驗的虛擬遊覽，以及透過先進的 VR 眼鏡進行的觸控感應體驗。 更多此類技術正在開發中。

使用虛擬財產演練的好處

虛擬演練無疑是您希望在房地產行銷活動中使用的先進技術。

以下是虛擬遊覽的一些好處，可以為房地產經紀人、買家和賣家提供真實的線上房產演練。

1. 為潛在買家節省時間

假設一個人想要買房子。 按照傳統方式，他必須留出整個週末的時間在網上瀏覽潛在的房產，然後親自拜訪它們，以了解它們是否適合他的夢想之家。

虛擬演練將改變這一點。 買家將能夠對房產的規劃有一個現實的了解，並了解對真實住宅的期望。 這樣，他就不用再因為困惑而去拜訪家裡了。

他將能夠瀏覽多個屬性並深入了解這是否是他應該探索的內容。 因此，買家只需預約參觀他幾乎確定會購買的房屋。

因此，購屋者可以有時間在網路上做出明智的決定。 同時，它會節省您的時間，因為您會收到更少的不感興趣的客戶的存取請求。 大多數訪客已經決定購買房產，並會在開始談判之前與您會面以迅速做出決定。

但它不止於此。 如果您正在與開發人員合作並考慮到一些定制，則無需無休止的來回。 他們可以透過這些虛擬遊覽提出建議的計劃，並根據您的品味進行必要的調整。

2. 具有成本效益的房地產經紀人和賣家

通常，您在安排現場參觀和舉辦開放日時需要花費大量時間和金錢。

然而，進行虛擬房地產之旅將幫助您結識更多潛在買家，並避免透過不太可能購買房屋的買家進行預訂。

事實上，您可以使用虛擬遊覽，透過在遊覽中提供詳細資訊來解決最常見的主要問題，從而收集更多合格的潛在客戶。 這將有助於更有效地與潛在買家建立聯繫，並增加您在出售房地產時獲得更高成功率的機會。

3. 增加潛在客戶的產生

3D 遊覽中的沉浸式互動體驗將有助於吸引潛在買家，並鼓勵他們花更多時間與房產互動。 這種現實的參與將幫助您從潛在客戶那裡獲得更多詢問，而不是像您的競爭對手只擁有圖像和影片。

如果您能夠將其與潛在客戶表單聯繫起來，您將能夠透過潛在買家的詢問獲得直接潛在客戶。 這很簡單。 當一個人發現您列出的房產有吸引力時，他肯定會想要參觀或有一些疑問。 因此，您應該讓他們輕鬆與您聯繫。

只需在虛擬旅遊中包含聯絡表單或預訂表格即可。 由於買家只需點擊幾下即可立即與您聯繫，這將幫助您避免失去潛在客戶，他們可能會將您的房產添加到他們的筆記本中以便稍後聯繫。

最好的部分是，這些潛在客戶將獲得資格，因為他們已經了解了價格範圍並獲得了即時虛擬導覽。 因此，您將有更高的機會完成交易。

4. 透過互動進行直接聯繫

最新的虛擬旅遊創作者提供了特殊功能，讓您可以添加引人入勝的元素，例如工具提示和點擊內容以提供附加資訊。 此外，您還可以新增背景圖像、介紹影片、自訂熱點圖示等等。

事實上，人們會覺得他們正在探索一棟房子，並在這個虛擬環境中從導遊那裡獲取資訊。 因此，您的虛擬演練將與潛在購屋者建立直接聯繫，並增加成功完成交易的機會。

5.為買家提供真實的沉浸式體驗

虛擬導覽使買家能夠逐個房間、甚至逐層瀏覽房產，真實感受空間的佈局、大小和功能。 他們可以放大和縮小、旋轉和平移，使他們能夠從各個角度檢查房產，並更深入地了解其設計和架構。

而如果一個人透過VR眼鏡進行虛擬遊覽，就會讓這種體驗更加身臨其境、接近現實。 與僅透過靜態影像或影片相比，遠端購買房產的買家將更清楚地了解房產的特徵。 買家在做出線上購屋決定時會發現這種體驗更具吸引力和有用性。

房地產虛擬演習的未來

雖然 VR 產業已經相當令人印象深刻，但事情只會變得更好。

正如我們所說，VR 正在取得一些進展，這樣您就能夠透過自動化和全息控制創建更真實的虛擬旅遊，這在幾年前您可能無法想像。

讓我們來看看 VR 產業中您可以期待的一些新興技術。

1. AI客製化虛擬導覽

像 Zillow 這樣的先進公司已經在利用人工智慧 (AI) 的潛力在其平台上創造身臨其境的上市體驗，最近的一個例子就是他們的「上市展示」。

在這些展示中，使用者可以瀏覽按房間組織的互動式高解析度滾動英雄圖像，而不是靜態圖像。 人工智慧系統透過了解買家的喜好，在不同平台上選擇合適的主要表徵房產的英雄形象。

此外，Zillow 使用機器學習為任何清單建立動態平面圖，作為房產的詳細數位指南。 這些 AI 生成的 3D 房屋平面圖提供了房屋結構流程的豐富視角，而這僅限於傳統圖像。 人工智慧收集的情報可幫助用戶將搜尋範圍縮小到他們真正喜歡的房屋。

與 Zillow 類似，一些私人科技公司已經開始致力於人工智慧與 VR 的集成，僅根據提供的圖像製作全自動虛擬旅遊生成。

例如，您將來會期望，在您上傳房屋所有房間的全景圖像後，虛擬遊覽創建器會自動將它們按順序排列，並添加演練按鈕，以便人們立即開始遊覽。 您無需手動指示點擊哪裡即可進入下一個房間。

另外，您還將看到對話式虛擬遊覽軟體，該工具將詢問一些問題，根據您的答案，遊覽將包括每個場景的自訂音訊、特定場景的特殊工具提示以及特定時間間隔後的潛在客戶表單提示。

這些工作仍在進行中。 但人工智慧肯定會讓房地產經紀人更容易積極地使用虛擬演練並獲得更多客戶。

另一項重大突破是使用 ChatGPT 等人工智慧工具來設計房地產虛擬旅遊。 這些工具可以根據每個屬性的獨特功能產生自訂描述，提供有關週邊地區的全面資訊。 產生的內容是根據觀眾的特定興趣和偏好量身定制的，從而增強了整體瀏覽體驗。 然後，您可以將這些詳細資訊提供給 OpenAI 的 MidJourney Image AI 以產生全景圖。

隨著人工智慧技術的不斷進步，未來為滿足個人遊客需求的客製化虛擬旅遊提供了更多迷人的可能性。

在不久的將來，人工智慧可能會被用來設計個人虛擬旅遊，考慮到每個觀眾的獨特喜好和需求。 每項房產或地點推薦都將基於對訪客行為的全面人工智慧分析。 這將確保內容和演示根據每個人的個人資料、興趣、目標和心情進行個人化。

人工智慧的進步還可以幫助房地產經紀人分析不同虛擬旅遊的受歡迎程度和效率。 它可以深入了解哪些功能最吸引觀眾的注意力，或者財產的哪些方面引起了更多興趣。

2. 沉浸式 VR 演練

近年來，沉浸式 VR 房屋遊覽越來越受歡迎。 它提供了一種現代、創新的方式來展示房地產經紀人清單。

透過 VR 和 3D 渲染的結合，潛在的買家或租戶可以體驗到令人驚嘆的真實感。

對於 3D 渲染，使用者幾乎可以感受到牆壁的紋理，識別透過窗戶的自然光的變化，並感知空間的氛圍。 然後 VR 將這些視覺效果包裝成 360 度體驗，邀請使用者以數位方式「居住」渲染的空間。

蘇富比等多家房地產公司在這些技術的應用方面處於領先地位。 客戶現在可以使用 3D 視圖選項來探索豪華住宅，或使用相容的行動裝置（例如 iPhone 或 Android 手機）以及 VR 耳機來體驗虛擬實境之旅 (VR)。

高盛預計，到2025年，房地產領域的VR和擴增實境市場將達到800億美元。同時預計，房地產領域的VR和擴增實境技術的活躍用戶將達到約30萬人。

在不久的將來，VR技術將促進數以百萬計的虛擬財產參觀。 使用者只需配戴VR耳機，即可體驗立體沉浸式地產演練。

3.虛擬遊覽+擴增實境

擴增實境 (AR) 已經改變了許多行業的遊戲規則，房地產也不例外。

透過為實體世界添加數位互動性，AR 提供了身臨其境且引人入勝的體驗。 借助智慧型手機或智慧眼鏡等支援 AR 的設備，查看房地產經紀人清單和 3D 遊覽變得既具有啟發性又具有娛樂性。

例如，想像參觀一個科學博物館，裡面的展品透過動畫、詳細的詮釋和互動元素變得栩栩如生。

房地產的另一個顯著特徵是虛擬舞台。 AR 與 VR 相結合，可以幫助買家想像不同的家具佈置和裝飾選擇將如何改變空間。 對於那些正在尋找房產進行翻新或考慮修繕的人來說，這可能特別有利。

宜家於 2017 年推出了 AR 應用程序，允許潛在買家使用其龐大的線上目錄中的物品虛擬佈置公寓。 這款 3D 演練應用程式為用戶提供近乎真實的體驗，讓用戶了解所選物件如何在指定空間內交互，而這一切都是在做出任何購買承諾之前進行的。

在與房地產密切相關的行業，例如建築和室內設計，AR 正在產生重大影響。 承包商和設計師現在能夠共享包含詳細資訊的真實圖像。

透過對實體行銷和舞台表演進行財務投資，房地產機構可以利用 AR 和 VR 技術來實現更具成本效益的方法。 使用家居佈置技術還可以讓客戶在世界上任何可以訪問互聯網的地方查看房產。

例如，蘇富比國際房地產附屬公司等公司透過推出名為「Curate」的 AR 應用程式來加大力度。 該應用程式允許用戶設計他們未來的房屋並瀏覽家居選項，所有這些都在沉浸式 AR 體驗中進行。

展望未來，我們可能會見證與 AR 無縫整合的互動式 VR 地圖的出現。 WPVR 最近新增了互動式地圖，讓使用者在觀看虛擬導覽時探索平面圖。

當您將地圖放入遊覽中時，您的觀眾將在右下角看到一個圖標，可以點擊並查看它。 對於希望詳細了解房產的客戶來說，增加的細節層可能是無價的。

4. 虛擬商務

當我們展望房地產虛擬旅遊的未來時，我們應該考慮虛擬商務技術（V-commerce）將為房地產行業帶來的潛在進步和用例。

• 與人工智慧整合
  房地產虛擬商務的一個潛在成長途徑在於使用人工智慧。 想像一下，人工智慧演算法會根據使用者在虛擬實境之旅中表達的喜好或過去的選擇來建議家具風格和裝飾選項。 這將促進更個人化的觀看體驗，從而提高參與度和客戶滿意度。

• 虛擬旅遊中的無縫購物體驗
  另一個令人興奮的可能性是增強的虛擬商務集成，使購房者能夠直接在 VR 環境中購買家具和裝飾品。 它甚至可以超越視覺變化，允許在旅遊本身中對結構修改和翻新進行建模和定價。

• 即時協作
  虛擬導覽可以成為多個利害關係人（買家、賣家、室內設計師、建築師和承包商）共同「行走」房產的協作平台，即時同步修改。 這種共享的虛擬空間可以重新定義房地產領域的協作決策。

• 區塊鏈技術在交易中的應用
  使用區塊鏈技術可以實現 VR 環境中安全、透明的交易。 這可以與希望完成或立即購買的買家建立信任。

• VR 展廳和畫廊
  房地產機構可以與家具品牌和室內設計師合作，在 VR 之旅中創建虛擬展廳或畫廊。 這些合作關係可以為代理商建立新的收入來源，並在用戶不離開遊覽的情況下提供身臨其境的購物體驗。

創造沉浸式個人化虛擬旅遊的挑戰與限制

創建沉浸式和個人化的虛擬旅遊是科技為我們提供的令人興奮的可能性。 然而，與任何其他技術一樣，它也並非沒有挑戰和限制。

讓我們探討當前虛擬旅遊個人化的限制以及您、開發人員和使用者在嘗試創建沉浸式體驗時可能面臨的挑戰。

1. 成本和硬體限制

創建沉浸式、個人化虛擬旅遊的重大挑戰之一是硬體技術的成本和限制。 高階 VR 硬體和客製化 VR 體驗可能非常昂貴，需要在設備和軟體上進行大量投資。

此外，硬體技術的發展對於混合實境的成功至關重要。 視野小、耳機笨重以及運算能力限制等硬體限制可能會影響使用者體驗。

對於希望創建沉浸式虛擬旅遊的個人或企業來說，這項挑戰可能是一個重大障礙，因為對於某些預算而言，這可能非常昂貴。

此外，僱用程式設計師和設計師團隊來建立獨特的 VR 體驗的成本也可能成為進入的障礙。

2. 準確的即時物體追蹤

持續、精確地即時偵測、定位和維護 VR 環境中物件的位置，以增強整體混合實境 (MR) 體驗是一項挑戰。

實現準確、即時的物件追蹤可以顯著影響沉浸感和互動性的水平，讓使用者體驗虛擬和現實世界元素的無縫融合。

然而，由於技術限制，包括不同的照明條件、遮蔽和計算限制，這項任務仍然很困難。

3. 確保資料隱私和安全

確保資料隱私和安全是創建沉浸式、個人化虛擬旅遊的關鍵挑戰。 隨著旅遊創作者捕捉並分享各種環境的圖像或視頻，暴露敏感或個人資訊的風險也隨之增加。

這些資訊可能會被惡意行為者用於身分盜竊、詐欺或騷擾等目的。 此外，擴增實境 (AR) 和虛擬實境 (VR) 裝置會收集大量生物辨識數據，這些數據可以識別個人並揭示更多見解，從而增強用戶體驗，但也加劇了隱私問題。

為了獲得使用者的信任並促進混合實境（MR）技術的廣泛採用，必須實施有效的隱私保護、安全資料處理並保護使用者身分和資訊免受潛在的洩露。

4. 目前人工智慧在理解特定上下文的局限性

人工智慧在處理大量數據和識別模式方面取得了顯著進展，從而增強了房產推薦的個人化程度。

然而，它往往缺乏人類所擁有的更廣泛的情境理解和常識推理。 這種限制可能會導致虛擬旅遊的不準確或誤解，從而阻礙用戶的整體沉浸式體驗。

解決這個問題意味著確保人工智慧演算法能夠理解情況並更有效地思考。 透過這種方式，我們可以提供始終有趣且符合用戶需求和喜好的虛擬遊覽。

虛擬旅遊會完全取代實體家庭觀看嗎？

不，虛擬遊覽不會取代實際的家庭參觀。 虛擬旅遊提供了許多好處和便利，讓使用者縮小選擇範圍，甚至有可能在不離開目前位置的情況下完成房產購買。

儘管技術先進，虛擬導覽仍無法完全複製實地考察時所體驗到的房產感覺。

這種獨特的感官體驗是決定購屋的重要因素。 它增加了對財產的完整理解和喜愛。

然而，由於房地產技術的不斷進步，虛擬旅遊很可能會不斷改進，在未來幾年變得更具吸引力和影響力。 這可能會讓更多的買家對僅根據虛擬遊覽做出購房決定充滿信心。

這項變更可以大大簡化購買流程，從而加快成交速度並提高房地產市場的效率。

結論

如今，虛擬房產演練的使用似乎非常吸引人，但虛擬實境將繼續發展，並讓線上購屋的未來變得更好。

雖然虛擬導覽可能無法完全取代實體觀看，但它們帶來了令人印象深刻的優勢。 其中包括幫助縮小房產選擇範圍、允許從州外購買，以及提供可與親自參觀相媲美的沉浸式體驗。

作為房地產經紀人，您可以採用這些創新技術和工具來保持市場領先地位，並確保為您的客戶提供最佳的家居購物體驗。

特別感謝Agnes A. Gaddis對本文的有益貢獻。

貢獻作者簡介：
Agnes A. Gaddis 是房地產 SAAS 公司的專家作家。 她是 Credit.com、Rentals、GetResponse 和 Inman News 的特約撰稿人。 她非常喜歡焦糖咖啡和懸疑小說。 透過 Twitter @Alanagaddis 與她聯繫或訪問她的網站。